Delhi-NCR Retail Leasing: ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਬੱਲੇ-ਬੱਲੇ! ਦੇਸ਼ ਭਰ 'ਚ ਮੰਦੀ, ਪਰ ਇੱਥੇ **45%** ਦਾ ਉਛਾਲ!

ਦਿੱਲੀ-NCR 'ਚ ਰੀਟੇਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

ਦਿੱਲੀ-NCR ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q1) ਦੌਰਾਨ ਹੈਰਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 45% ਵਧੀਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 59 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (0.59 million sq ft) ਜਗ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਸਿਰਫ 41 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (0.41 million sq ft) ਸੀ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲਾਂ (Shopping Malls) ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 64% ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹਾਈ ਸਟਰੀਟ (High Street) ਨੇ ਬਾਕੀ 36% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ। ਇਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨਾਲ ਦਿੱਲੀ-NCR ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ 30% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਮੋਹਰੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬ ਰਿਹਾ।

ਦੇਸ਼ ਭਰ 'ਚ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਕਮੀ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਮੰਦੀ

ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਦੇਸ਼ ਭਰ ਦੇ ਰੀਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ ਮੰਦੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ। 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q1) ਵਿੱਚ, ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 10% ਘੱਟ ਕੇ 195 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (1.95 million sq ft) ਰਹਿ ਗਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 217 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (2.17 million sq ft) ਸੀ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ (New Supply) ਦੀ ਕਮੀ ਰਹੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਵੀ ਨਵਾਂ ਮਾਲ (Mall) ਖੁੱਲ੍ਹਿਆ ਨਹੀਂ। ਹਾਲਾਂਕਿ, 2025 ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਆਕਿਊਪਾਇਰਜ਼ (Occupiers) ਦੀ ਮੰਗ ਅਜੇ ਵੀ ਜ਼ੋਰਾਂ 'ਤੇ ਹੈ।

ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ

ਦੇਸ਼ ਦੇ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਸਾਫ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 30% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੈਦਰਾਬਾਦ (22%) ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ (13%) ਰਹੇ। ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ, ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਹਿੱਸਾ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 33% ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ 47% ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਹਾਈ ਸਟਰੀਟ ਨੇ ਅਜੇ ਵੀ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ 53% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਫੈਸ਼ਨ (Fashion) ਅਤੇ ਫੂਡ ਐਂਡ ਬੇਵਰੇਜ (Food & Beverage) ਸੈਕਟਰਾਂ ਨੇ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ, ਜੋ ਕਿ 46% ਰਿਹਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮਨੋਰੰਜਨ (Entertainment) ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ। ਦੇਸ਼ੀ ਰਿਟੇਲਰਾਂ (Domestic Retailers) ਨੇ 87% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾਇਆ, ਪਰ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬ੍ਰਾਂਡ (International Brands) ਵੀ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।

ਘੱਟ ਖਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਣ ਦਾ ਖਤਰਾ

ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੀਟੇਲ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ (Prime Retail Locations) ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ (Vacancy Rates) ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ। ਗ੍ਰੇਡ A ਮਾਲਾਂ (Grade A Malls) ਵਿੱਚ ਇਹ 5.7% ਅਤੇ ਗ੍ਰੇਡ A+ ਸੰਪਤੀਆਂ (Grade A+ Assets) ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 2.6% ਹੈ। ਇਹ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਵਿਚਕਾਰ ਅਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਉਪਲਬਧ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ (Rentals) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ (RBI) ਵੱਲੋਂ ਸੰਭਾਵਿਤ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮਹਿੰਗਾਈ (Inflation) ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਤਣਾਅ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, RBI 2026 ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਪਾਲਿਸੀ ਰੇਪੋ ਦਰ (Policy Repo Rate) ਵਿੱਚ 50 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ (50 basis points) ਦਾ ਵਾਧਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਕਦਮ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਰਗੇ ਵਿਆਜ-ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਸੈਕਟਰਾਂ (Interest-Sensitive Sectors) ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਹੌਲੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਨਾਲ ਰਾਹਤ ਦੀ ਉਮੀਦ

ਅੱਗੇ ਦੇਖੀਏ ਤਾਂ, 2026 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 588 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (5.88 million sq ft) ਨਵੀਂ ਰੀਟੇਲ ਜਗ੍ਹਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ 2028 ਤੱਕ 1494 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (14.94 million sq ft) ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਪਾਈਪਲਾਈਨ (Pipeline) ਹੈ। ਇਹ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਮੌਜੂਦਾ ਘਾਟ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗੀ। ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗ੍ਰੇਡ A+ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਆਉਣ ਨਾਲ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣੀ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਰੀਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਨਾਕਰਨ (Professionalization) ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਜਿੱਥੇ ਮੰਗ ਉਪਲਬਧਤਾ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।