Delhi-NCR Housing Bills: ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਖਰਚਿਆਂ 'ਚ 30% ਦਾ ਵਾਧਾ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਧੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ

ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਸੰਕਟ

Delhi-NCR ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ (Maintenance) ਦਾ ਖਰਚਾ ਵਧਣਾ ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ ਲੇਬਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਬਦਲਾਅ ਇਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ 'ਤੇ ਵਧਦੀਆਂ ਐਨਰਜੀ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਕਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਹੋਰ ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ। ਆਮ ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ, ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ₹3,000 ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਕਮਾਈ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਘੱਟ ਗਿਆ ਹੈ।

GST ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਦਾ ਫੰਦਾ

ਆਮ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਖਤਰਾ ਆਮ ਵਸਨੀਕਾਂ ਲਈ ਗੁਡਜ਼ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਟੈਕਸ (GST) ਦਾ ਦੂਜਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਸਰਕਾਰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਜੋ ₹7,500 ਦੇ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕਈ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਹੁਣ ਇਸ ਸੀਮਾ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪਹੁੰਚ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਸਮੂਹਿਕ ਫੀਸ ਵਾਧਾ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੂਰਾ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਬਿੱਲ – ਸਿਰਫ ਵਾਧੂ ਰਕਮ ਹੀ ਨਹੀਂ – ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਬਣਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸਟਾਫ ਦੀ ਤਨਖਾਹ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਜਿਹਾ ਵਾਧਾ, ਵਸਨੀਕ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਅਸਲ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਅਨੁਪਾਤਹੀਣ ਵਾਧਾ ਕਰੇਗਾ।

ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਕਮੀ

ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕਮੇਟੀਆਂ ਇਸ ਸਮੇਂ ਇਹ ਵਾਧਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੇ ਵਿਰੋਧ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਵਿਚਕਾਰ ਫਸੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਵੱਡੀਆਂ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਲਈ ਡੀਜ਼ਲ-ਆਧਾਰਿਤ ਬੈਕਅੱਪ ਜਨਰੇਟਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਕਈ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਸੋਲਰ ਰੂਫਟਾਪ ਇੰਸਟਾਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ LED ਰਿਟਰੋਫਿਟਿੰਗ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਪੂੰਜੀ-ਸघन ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਅਗਾਊਂ ਨਕਦ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਵਧ ਰਹੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਵੱਖ-ਵੱਖ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਲਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਦੇ ਮਿਆਰੀ ਅਭਿਆਸਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨੇ ਤਣਾਅ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਸਨੀਕ ਇਹਨਾਂ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

ਢਾਂਚਾਗਤ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਈ ਰਗੜ

ਜੋਖਮ ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ, ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਪੁਰਾਣੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੰਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਅਸਥਿਰ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਬਲਕ ਪ੍ਰੋਕਿਊਰਮੈਂਟ ਜਾਂ ਕੁਸ਼ਲ ਊਰਜਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੁਆਰਾ ਇਹ ਖਰਚੇ ਸੋਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਛੋਟੀਆਂ ਸੁਸਾਇਟੀਆਂ ਨੂੰ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਗੰਭੀਰ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਤਰਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਇਹ ਖਰਚੇ ਅੱਗੇ ਨਹੀਂ ਪਾਸ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ। RWAs ਇਹ ਲੇਵੀ ਕਿਵੇਂ ਗਿਣਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕਮੁੱਠੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰਗੜ ਦਾ ਬਿੰਦੂ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਮਹਿੰਗਾਈ ਬਿਜਲੀ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਗਿਰਾਵਟ ਵਾਲਾ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਵਸਨੀਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਚੱਲਣ ਵਾਲੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਉੱਚ ਸੇਵਾ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਪੂੰਜੀ ਨਾਲ ਮੇਲਣ ਲਈ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।