Whalesbook
ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਕਿਰਾਏ ਕਿਉਂ ਵਧੇ?
ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੁੱਖ ਆਫਿਸ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸਪਲਾਈ (Supply) ਹੁਣ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ (Demand) ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫ਼ੀ ਪਿੱਛੇ ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ Bengaluru ਅਤੇ Delhi-NCR ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਮ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ₹100 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਪਾਰ ਕਰ ਗਏ ਹਨ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ (tenants) ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਪੇਸ ਵਿਚਾਲੇ ਪਾੜਾ ਹੋਰ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ
Knight Frank ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ 2022 ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਹੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ। Q1 2026 ਵਿੱਚ, ਅੱਠ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਕਿਰਾਏ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 2% ਤੋਂ 15% ਤੱਕ ਵਧੇ ਹਨ। ਦਿੱਲੀ-NCR ਦਾ ਔਸਤ ਕਿਰਾਇਆ 15% ਸਾਲਾਨਾ ਵਧ ਕੇ ₹105 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ Bengaluru ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ 7% ਵਧ ਕੇ ₹100.6 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ।
ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਤੋਂ ਅੱਗੇ
Q1 2026 ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ (Leasing) ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 6% ਵੱਧ ਕੇ 29.9 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 14 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਹੀ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਈ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਪੇਸ ਦੇ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ਹੈ। 2021 ਤੋਂ ਇਹ ਪਾੜਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਕੱਸ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਘੱਟਦੀ ਵੈਕੈਂਸੀ
ਇਸ ਅਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ (Developers) ਵੱਲੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (residential projects) 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਕਾਰਨ ਹੋਰ ਹਵਾ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ (vacancy rates) ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ 2021 ਵਿੱਚ 17.2% ਸੀ ਅਤੇ ਹੁਣ Q1 2026 ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਕੇ 13.9% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਕਮੀ ਦਾ ਫਾਇਦਾ DLF Ltd, Embassy Office Parks REIT, ਅਤੇ Mindspace Business Parks REIT ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ REITs ਨੂੰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।