DLF ਦਾ ਰਣਨੀਤਕ ਕਦਮ: ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ
DLF ਨੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਟੈਕ ਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦ ਅਤੇ 25.9 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ Srijan Group ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰਣਨੀਤਕ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਸੌਦੇ ਤਹਿਤ, IT/ITeS SEZ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ₹409.86 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ₹260 ਕਰੋੜ ਮਿਲਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ₹670 ਕਰੋੜ ਦਾ ਸੌਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਹ ਉਹੀ ਕੋਲਕਾਤਾ ਟੈਕ ਪਾਰਕ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ DLF Cyber City Developers Ltd ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ₹637 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਵੇਚਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਮਕਸਦ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅਸੈੱਟ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਹੋਰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ (annuity business) ਵਿੱਚ ਲਗਾਉਣਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਉੱਚ-ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ।
DCCDL ਦਾ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ: ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫਾ ਵਧਿਆ
ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ DLF Cyber City Developers Limited (DCCDL) ਨੇ Q3FY26 ਵਿੱਚ ਬੇਹਤਰੀਨ ਵਿੱਤੀ ਨਤੀਜੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਹਨ। DCCDL ਦਾ ਕੰਸਾਲੀਡੇਟਿਡ ਰੈਵੇਨਿਊ ₹1,878 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 18% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, EBITDA ₹1,464 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕੰਸਾਲੀਡੇਟਿਡ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ₹707 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ। 31 ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ, DCCDL ਦੇ ਰੈਂਟਲ ਅਸੈੱਟਸ (ਜੋ DLF ਦੇ ਕੁੱਲ ਰੈਂਟਲ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ) ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 5-5.5% (ਮੁੱਲ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ 3.5%) ਦੀ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਰਹੀ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਵਾਈਸ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਸ੍ਰੀਰਾਮ ਖੱਟਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਅਤੇ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ BFSI ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਇਹ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, DLF ਦੇ ਰੈਂਟਲ ਇਨਕਮ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 18.4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੇ 49 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰੈਂਟਲ ਅਸੈੱਟਸ 'ਤੇ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਰੇਟ ਲਗਭਗ 94% ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਮੂਡ ਅਤੇ DLF ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਭਾਰਤੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 2026 ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਗਰੋਥ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਐਕਟੀਵਿਟੀ ਤੇਜ਼ ਰਹੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ IT ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ GCCs ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਲਗਭਗ 55 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਨੈੱਟ ਐਬਸੋਰਪਸ਼ਨ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਰੈਂਟਲ ਗਰੋਥ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ। ਇਸ ਸਾਲ, DLF, ਭਾਰਤ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਲਿਸਟਿਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਲਗਭਗ ₹1.55-1.60 ਲੱਖ ਕਰੋੜ (2025 ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੱਕ) ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਸੀ। ਇਸਦਾ P/E ਰੇਸ਼ੋ ਲਗਭਗ 36-37x ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁਝ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਜਿਵੇਂ ਕਿ Oberoi Realty ਘੱਟ ਮਲਟੀਪਲ 'ਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, DLF ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਐਨੂਇਟੀ ਬਿਜ਼ਨਸ ਦਾ ਸਥਿਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਧਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮੂਡ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Motilal Oswal ਵਰਗੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਨੇ ₹993 ਦੇ ਟਾਰਗੇਟ ਨਾਲ 'BUY' ਰੇਟਿੰਗ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ।