Whalesbook
NCLT ਦਾ ਵੱਡਾ ਫੈਸਲਾ: Supreme Housing 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਰੀ
NCLT ਦੀ ਮੁੰਬਈ ਬੈਂਚ ਨੇ 13 ਮਈ, 2026 ਦੇ ਆਪਣੇ ਹੁਕਮ ਵਿੱਚ, Supreme Housing 'ਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP) ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। Canara Bank ਵੱਲੋਂ ਦਾਇਰ ਇਸ ਪਟੀਸ਼ਨ ਤਹਿਤ ਕੁੱਲ ₹567.43 ਕਰੋੜ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 31 ਅਕਤੂਬਰ, 2025 ਤੱਕ ₹175.83 ਕਰੋੜ ਮੂਲ (Principal) ਅਤੇ ₹391.60 ਕਰੋੜ ਵਿਆਜ (Interest) ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਕਰਜ਼ਾ 2014 ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲੀਜ਼ ਰੈਂਟਲ ਡਿਸਕਾਊਂਟਿੰਗ ਟਰਮ ਲੋਨ 'ਤੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਾਰਨ ਬਣਿਆ ਹੈ।
ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੇ ਅਸਫਲ ਯਤਨਾਂ ਦਾ ਸਿਲਸਿਲਾ
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਇਸ ਲਈ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇੱਕ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਵਨ-ਟਾਈਮ ਸੈਟਲਮੈਂਟ (OTS) ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ। Supreme Housing ਨੇ ਜੂਨ 2025 ਵਿੱਚ ₹460 ਕਰੋੜ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਲਈ Canara Bank ਨੇ ਐਸਕਰੋ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ₹24.2 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਇਸਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, Supreme Housing 'ਤੇ ਦੋਸ਼ ਹੈ ਕਿ ਉਹ CIRP ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਲਈ ਮਿਲੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ₹437 ਕਰੋੜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੀ, ਜਿਸ ਦੀ ਆਖਰੀ ਮਿਤੀ 28 ਅਕਤੂਬਰ, 2025 ਸੀ। ਇਹ ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਸਮਝੌਤਾ ਅਸਫਲ ਹੋਇਆ ਹੈ; Canara Bank ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ 2020 ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਜੋ ਇੱਕ OTS ਰਾਹੀਂ ਹੱਲ ਹੋ ਗਈ ਸੀ, ਪਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਮੁੜ ਖੜ੍ਹੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ। NCLT ਨੇ Supreme Housing ਦੀ ਇਸ ਦਲੀਲ ਨੂੰ ਵੀ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਨਿੱਜੀ ਗਾਰੰਟਰਾਂ (Personal Guarantors) ਵਿਰੁੱਧ ਚੱਲ ਰਹੇ ਕੇਸ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਬੈਂਕਾਂ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਮੰਦੀ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਹੀਆਂ
Canara Bank, ਇੱਕ ਪਬਲਿਕ ਸੈਕਟਰ ਬੈਂਕ, ਆਪਣੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਇਸ ਕੇਸ ਨੂੰ ਵੀ ਸੰਭਾਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਮਈ 2026 ਤੱਕ, ਇਸਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪ ਲਗਭਗ ₹1.17 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਜਿਸ ਵਿੱਚ Supreme Housing ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਭਾਰੀ ਦਬਾਅ ਹੇਠ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਮੁੱਚਾ ਸੈਕਟਰ ਡਿੱਗਿਆ ਹੈ। BSE ਰੀਅਲਟੀ ਇੰਡੈਕਸ ਜੂਨ 2024 ਦੇ ਸਿਖਰ ਤੋਂ 30% ਤੋਂ ਵੱਧ ਡਿੱਗ ਚੁੱਕਾ ਹੈ।
ਕਰਜ਼ਦਾਤਿਆਂ ਲਈ ਰਿਕਵਰੀ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ
Supreme Housing ਵੱਲੋਂ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਡਿਫਾਲਟ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ Canara Bank ਲਈ ਵੱਡਾ ਜੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਕਵਰੀ ਦਰਾਂ ਲਗਭਗ 30-31% ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਸਤੰਬਰ 2025 ਤੱਕ ਸਿਰਫ ਲਗਭਗ 17% ਕੇਸਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਹੋਇਆ ਸੀ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ Canara Bank ਨੂੰ ਆਪਣੇ ₹567 ਕਰੋੜ ਦੇ ਦਾਅਵੇ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। IBC ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਵੀ ਲੰਬੀਆਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਅਕਸਰ 700 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚੱਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ਘੱਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾਵਾਂ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। NCLT ਦੁਆਰਾ CIRP ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਦਿਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਕਦਮ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗੀ।