Whalesbook
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਜੋ ਦੇਸ਼ ਦੇ GDP ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਨਿਰੰਤਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ 2030 ਤੱਕ $1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 2025 ਤੱਕ GDP ਵਿੱਚ 13% ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਦੇਸ਼ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਸ਼ੀਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ, CREDAI ਵਰਗੀਆਂ ਉਦਯੋਗ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਆਗਾਮੀ ਬਜਟ ਲਈ ਉਮੀਦਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਅਨਲੌਕ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਧਿਆਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਰੈਂਟਲ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ-ਸਾਈਡ ਦੋਵਾਂ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਹੈ।
ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ
CREDAI ਦੀ ਮੁੱਖ ਮੰਗ ਨੈਸ਼ਨਲ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਿਸ਼ਨ (National Rental Housing Mission) ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੈ। ਇਹ ਪਹਿਲਕਦਮੀ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਟਾਇਰ-1 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਵਧ ਰਹੇ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਆਬਾਦੀ ਕਾਰਨ, ਸੰਗਠਿਤ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਹੈ। ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਰੈਂਟਲ ਸਪਲਾਈ ਇਸ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਾਕਾਫੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਬਸਤੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਰਤ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰੈਂਟਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਦੇ ਕੇ, CREDAI ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਰੈਂਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਰਸਮੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰੈਂਟਲ ਸੈਕਟਰ ਦੇ 2031 ਤੱਕ 10.99% ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ CAGR ਨਾਲ ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਸੰਗਠਿਤ ਕਰਨਾ
CREDAI ਦੀ ਬਜਟ ਇੱਛਾ ਸੂਚੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (affordability) ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਸੰਸਥਾ ਘਰਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ₹2 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ ₹5 ਲੱਖ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਉਪਾਅ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਮਾਸਿਕ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਵੱਧ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, CREDAI ਨੇ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਰੌਸ਼ਨੀ ਪਾਈ ਹੈ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ, ਜੋ 2017 ਵਿੱਚ ਆਖਰੀ ਵਾਰ ਅਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਹੁਣ ਸਮਕਾਲੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦੀ। ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮ, ਜੋ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 60 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 90 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੀ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਸੀਮਾ ਅਤੇ ₹45 ਲੱਖ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਵਧ ਰਹੀ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਕਾਰਨ ਪੁਰਾਣੇ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। CREDAI ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 90 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 120 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਤੱਕ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਸੀਮਾ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਮੁੜ-ਸੰਗਠਨ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੇ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਪਛੜ ਗਿਆ ਹੈ।
ਵਿਆਪਕ ਉਦਯੋਗਿਕ ਮੰਗਾਂ
ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੇ ਵੀ ਆਗਾਮੀ ਬਜਟ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ। ਗੌਰਸ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਮਨੋਜ ਗੌਰ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ 'ਇੰਡਸਟਰੀ ਸਟੇਟਸ' ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤ ਦੇ GDP ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਯੋਗਦਾਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਿਰਜਣਹਾਰ ਵਜੋਂ ਇਸਦੀ ਭੂਮਿਕਾ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ। ਸੱਤਵਾ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਸ਼ਿਵਮ ਅਗਰਵਾਲ ਨੇ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਲਈ ਸਿੰਗਲ-ਵਿੰਡੋ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੱਤਾ ਤਾਂ ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਦਫਤਰੀ ਥਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਦਾ ਲਾਭ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਕ੍ਰਿਸੁਮੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਸ਼ੋਕ ਕਪੂਰ ਨੇ ਹਰੇ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਨੀਤੀਗਤ ਸਮਰਥਨ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਕਿ ਤੰਦਰੁਸਤੀ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ-ਅਨੁਕੂਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨਾਲ ਗਤੀ ਫੜ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਟੋਨਕ੍ਰਾਫਟ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਕੀਰਤੀ ਚਿਲੁਕੁਰੀ ਨੇ ਸਮੁੱਚੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ-ਪੱਖੀ ਸਮਰਥਨ ਦੀ ਲੋੜ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੁਆਰਾ ਇਸਦੇ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਦੇ ਰੁਖ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਮੁੱਚੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਆਕਾਰ 2031 ਤੱਕ $926.56 ਬਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਅਤੇ 9.63% CAGR ਨਾਲ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।