Whalesbook
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਬਜਟ 2026 ਦੀ ਨਵੀਂ ਦਿਸ਼ਾ
Budget 2026 ਸਰਕਾਰ ਦੇ Real Estate ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ। ਹੁਣ ਸਿੱਧੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਥਾਂ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਸਮੂਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਇੰਜਣ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਵੇਂ ਅਪਰੋਚ ਰਾਹੀਂ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਕਸਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ। City Economic Regions (CERs) ਬਣਾ ਕੇ ਕਈ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਇਕੋਨੋਮਿਕ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਜੋੜਿਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਜੋ ਕਿ Metro-centric ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਤੋਂ ਹੱਟ ਕੇ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਸ਼ਾਮਲ (inclusive) ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਰਣਨੀਤੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Tier 2/3 ਸ਼ਹਿਰ ਬਣਨਗੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਨਵੇਂ ਕੇਂਦਰ
ਪੰਜ ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਬਾਦੀ ਵਾਲੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ, ਜੋ ਕਿ Tier 2 ਅਤੇ Tier 3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਜੋਂ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਹਤਰ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਮੌਕੇ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਰਾਹੀਂ Real Estate ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ, ਮੰਦਰ ਸ਼ਹਿਰਾਂ (Temple Towns) ਅਤੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ City Economic Regions (CERs) ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼
Tier 2/3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ₹5,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਇੱਥੇ ਨਾਗਰਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਆਵਾਜਾਈ ਨੈੱਟਵਰਕ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ, ਰਿਟੇਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਅਤੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਨੂੰ ਨਵਾਂ ਬੂਸਟ ਮਿਲੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਸੰਪਰਕ (Connectivity) ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਸੱਤ ਨਵੇਂ ਹਾਈ-ਸਪੀਡ ਪੈਸੰਜਰ ਰੇਲਵੇ ਕੋਰੀਡੋਰ ਬਣਾਏ ਜਾਣਗੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ 'Growth Connectors' ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਰੀਡੋਰ ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਚੇਨਈ, ਦਿੱਲੀ, ਵਾਰਾਣਸੀ ਅਤੇ ਸਿਲੀਗੁੜੀ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਜੋੜਨਗੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਸੈਟੇਲਾਈਟ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਟ-ਓਰੀਐਂਟਿਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਨੂੰ ਵੀ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ। ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਘੱਟ ਵਿਕਸਿਤ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਅਤੇ ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ Real Estate ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੇਗੀ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ 'ਤੇ ਕੈਪੀਟਲ ਐਕਸਪੈਂਡੀਚਰ (Capital Expenditure) ਵਧਾ ਕੇ ₹12.2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਜਨਤਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ REITs ਰਾਹੀਂ ਮੋਨੇਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ
ਪਬਲਿਕ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਮੋਨੇਟਾਈਜ਼ (Monetize) ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਕਦਮ ਚੁੱਕ ਰਹੀ ਹੈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਣਾਏ ਗਏ REITs (Real Estate Investment Trusts) ਰਾਹੀਂ ਸਰਕਾਰੀ ਅਦਾਰਿਆਂ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦ ਅਣ-ਵਰਤੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇ ਕੇ ਪੈਸਾ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਇਨਵੈਸਟਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਦੇ Real Estate ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ REITs ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲੇਗੀ। CPSE REITs ਪਬਲਿਕ ਅਦਾਰਿਆਂ ਦੀ ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟ ਨੂੰ ਵੀ ਸੁਧਾਰਨਗੇ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਮਦਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇੰਡਸਟਰੀ ਬਾਡੀਜ਼ ਨੇ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਕੋਈ ਸਿੱਧੇ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਨਿਰਾਸ਼ਾ ਜਤਾਈ ਹੈ।