Whalesbook
ਬਜਟ ਦਾ ਦੋ-ਪੱਖੀ ਅਸਰ: ਇਨਫਰਾ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਣਗੌਲ
ਯੂਨੀਅਨ ਬਜਟ 2026 ਨੇ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਰਲਗੱਡ ਪ੍ਰਤੀਕਰਮ ਪੈਦਾ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ (Infrastructure) ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਫੰਡ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਦਾ ਸਵਾਗਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ (Affordable Housing) ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨ 'ਤੇ ਤਿੱਖੀ ਆਲੋਚਨਾ ਵੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮੋਰਚੇ 'ਤੇ ਨਿਰਾਸ਼ਾ
ਇੰਡਸਟਰੀ ਦੇ ਦਿੱਗਜਾਂ ਨੇ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਘਾਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਚਿੰਤਾ ਦੱਸਿਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਏਰੀਆ ਕੈਪਸ ਨੂੰ ਸੋਧਣ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲੀ ਆ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਅਣਗੌਲਿਆ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਨਾ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ, ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਸਸਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਦਬਾਅ ਪਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਅਨੁਮਾਨ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ, ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਲਗਭਗ 18% ਹੈ, ਘੱਟ ਕੇ ਸਿਰਫ 12% ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਵਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਰਾਏ ਵੱਧ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕੰਮਕਾਜੀ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦੀ ਦੂਰੀ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਨੌਪਚਾਰਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਹੱਲ ਫੈਲ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ GST ਰੈਸ਼ਨੇਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ, ਇਨਪੁਟ ਟੈਕਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ, ਜਾਂ ਹੋਮ ਲੋਨ 'ਤੇ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਲਾਭਾਂ ਬਾਰੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਾਹਤ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਇੰਡਸਟਰੀ ਦਾ ਦਰਜਾ ਨਾ ਮਿਲਣ ਵਰਗੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਵੱਲ ਵੀ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ ਖਰਚ: ਦੋ-ਧਾਰੀ ਤਲਵਾਰ
ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪਾਸੇ, ਜਨਤਕ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ (Public Capital Expenditure) ਲਈ ₹12.2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ-ਅਧਾਰਤ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਮਿਲੀ ਹੈ। ਹਾਈਵੇਅ, ਮੈਟਰੋ ਰੇਲ ਅਤੇ ਲੋਜਿਸਟਿਕਸ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਲਈ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਮੌਕੇ ਖੋਲ੍ਹਣਗੇ। ਪੂਰਬੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ, ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। CPSE ਸੰਪਤੀ ਮੁਦਰੀਕਰਨ ਲਈ ਸਮਰਪਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਅਤੇ ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ ਰਿਸਕ ਗਾਰੰਟੀ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੂੰਜੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਤੇਜ਼ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, ਸਰਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਉਪਾਅ ਵੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਹੋਲਡਿੰਗ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਮਿਲੇਗਾ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧੇਗਾ। ਨਿਫਟੀ ਰੀਅਲਟੀ ਇੰਡੈਕਸ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਐਲਾਨਾਂ ਨਾਲ ਮੱਧਮ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਸ਼ੀਲਾਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਅਣ-ਸਮਝੇ ਸੈਕਟੋਰਲ ਲੋੜਾਂ
ਸਸਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪਾਲਿਸੀ ਪ੍ਰਤੀ ਅਣਦੇਖੀ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਅਣਹੋਂਦ ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਇੰਡਸਟਰੀ ਮਾਨਤਾ ਦੇ ਨਾਲ, ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਜਟ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ REITs ਅਤੇ InVITs ਵਰਗੇ ਆਧੁਨਿਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਾਧਨਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਨੂੰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦੋਹਰਾ ਫੋਕਸ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪਾੜਾ ਛੱਡਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਗਤੀ ਫੜ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਧਦੇ ਆਰਥਿਕ ਦਬਾਅ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਹਿੱਸੇ ਦੀਆਂ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ।