Whalesbook
ਵਧ ਰਿਹਾ affordability ਪਾੜਾ
ਭਾਰਤ ਦਾ ਸ਼ਹਿਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਰਗ ਲਈ, ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ affordability ਚੁਣੌਤੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਲਗਭਗ 2017 ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ, ₹45 ਲੱਖ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 60-90 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਕਾਰ ਸੀਮਾ ਵਾਲੀ 'ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ' ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ, ਹੁਣ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮਹਾਂਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦੀ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਆਮ ਸ਼ਹਿਰੀ ਘਰ ਹੁਣ ਇਹਨਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਉਹ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਲਈ ਅਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਪਾੜੇ ਕਾਰਨ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 9.4 ਮਿਲੀਅਨ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨੀਤੀਗਤ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 2030 ਤੱਕ 30 ਮਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਵੱਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਔਸਤ ਭਾਰਤੀ ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸੁਪਨਾ ਹੋਰ ਵੀ ਔਖਾ ਹੁੰਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, EMI-ਆਮਦਨ ਅਨੁਪਾਤ ਟਿਕਾਊ ਪੱਧਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਅਸੰਤੁਲਨ ਵੀ ਦਿਖਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਸਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਲਾਂਚ ਘੱਟ ਗਏ ਹਨ।
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਹਾਇਤਾ ਵਧਾਉਣਾ
Affordability ਦੇ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ, ਉਦਯੋਗ ਹਿੱਸੇਦਾਰ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਰਗ ਲਈ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਹਾਇਤਾ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਮੰਗ ਸੈਕਸ਼ਨ 24(b) ਦੇ ਤਹਿਤ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ₹2 ਲੱਖ ਸਲਾਨਾ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਵਧਾ ਕੇ ₹5 ਲੱਖ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜੋ ਤਨਖਾਹਦਾਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 80EEA ਨੂੰ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਮੰਗ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪ੍ਰਧਾਨ ਮੰਤਰੀ ਆਵਾਸ ਯੋਜਨਾ - ਸ਼ਹਿਰੀ (PMAY-U) ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ-ਲਿੰਕਡ ਸਬਸਿਡੀ ਸਕੀਮ (CLSS) ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਅਤੇ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਸਮੂਹਾਂ ਲਈ ਵਿਆਜ ਸਬਸਿਡੀਆਂ ਵਧਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਅਦਾਇਗੀ ਦੇ ਤਣਾਅ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਘਟਾਉਣਾ
ਸਪਲਾਈ ਪਾਸੇ, ਘਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਵਿਹਾਰਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੀਤੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। 'ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ' ਦੀ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਹਕੀਕਤਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਸੋਧਣਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ₹45 ਲੱਖ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਰਾਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਦਿੱਲੀ-NCR, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਪੁਣੇ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਲਈ ₹75-85 ਲੱਖ ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਲਈ ₹95 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਕਾਰ ਦੇ ਮਿਆਰਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਸ਼ਹਿਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਭਿੰਨਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਲਈ ਸੈਕਸ਼ਨ 80-IBA ਦੇ ਤਹਿਤ 100% ਟੈਕਸ ਛੁੱਟੀ (ਜੋ 2021 ਵਿੱਚ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਗਈ ਸੀ) ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨਾ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮੰਗ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਨੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੌਲਯੂਮ-ਡਰਾਈਵਨ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਹਾਰਕਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਟੈਕਸ (GST) ਨੂੰ ਤਰਕਸੰਗਤ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ।
ਆਰਥਿਕ ਅਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਭਾਰਤ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਯੋਗਦਾਨੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਾਫੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਈ ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਘਰਾਂ ਦੀ affordability ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਕੇ, ਬਜਟ 2026 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਨੀਤੀਗਤ ਸੁਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰੁਕੀ ਹੋਈ ਮੰਗ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ, ਉਸਾਰੀ-ਆਧਾਰਿਤ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣ, ਅਤੇ ਭਾਰਤ ਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਆਬਾਦੀ ਦੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਹਿੱਸੇ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਯੋਗ ਟੀਚੇ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੰਤੁਲਿਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਟਿਕਾਊ ਅਤੇ ਸਾਰੇ-ਸਮਾਵੇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਜੋ ਲੱਖਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਜੀਵਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਮੁੱਚੇ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ।