Whalesbook
ਵਧੇਰੇ ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਜ਼ੋਰ
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਯੂਨੀਅਨ ਬਜਟ 2026-27 ਦੀ ਵੱਡੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਮੰਤਰੀ ਨਿਰਮਲਾ ਸੀਤਾਰਮਨ 1 ਫਰਵਰੀ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਗੇ। ਘਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ₹5 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਮੰਗ ਹੈ, ਜੋ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਨੂੰ ਚੁਣਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦਾ ਕਟੌਤੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਹ ਮੰਗ ਜ਼ੋਰ ਫੜ ਰਹੀ ਹੈ।
ਪੁਰਾਣੀ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦਾ ਲਾਭ
ਪੁਰਾਣੀ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਘਰ ਕਰਜ਼ਿਆਂ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਆਕਰਸ਼ਕ ਟੈਕਸ ਲਾਭ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 80C (₹1.5 ਲੱਖ ਤੱਕ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਸਲ (principal) ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ 'ਤੇ ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 24(b) (₹2 ਲੱਖ ਤੱਕ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਖੁਦ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ (self-occupied homes) 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਵਿਆਜ 'ਤੇ ਕਟੌਤੀ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਸੈਕਸ਼ਨ 80EE ਅਤੇ 80EEA ਤਹਿਤ ਵਾਧੂ ਲਾਭ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਮਾਲਕ (joint owners) ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸਦੇ ਬਿਲਕੁਲ ਉਲਟ, ਨਵੀਂ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਟੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਪੁਰਾਣੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਵੱਧ ਟੈਕਸ ਬੱਚਤ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੈ।
ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ (Affordable Housing) ਦੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ
ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 2018 ਵਿੱਚ 54% ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ 2025 ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ 21% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁੱਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਰੀ ਸਥਿਰ ਰਹੀ ਹੈ, 2025 ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 17% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਸ ਮੰਦੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਘੱਟ ਖਰਚ ਯੋਗ ਆਮਦਨ (disposable incomes) ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਪਹੁੰਚ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਵਿੱਤੀ ਦਬਾਅ ਪਿਆ ਹੈ।
ਉੱਚ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਈ ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਦਲੀਲ
ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਨੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 24(b) ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ₹2 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹5 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਟੈਕਸ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਵਧ ਰਹੀਆਂ EMI ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਰਕਮਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ। ਕੰਸਲਟੈਂਸੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਿਆ ਕਿ PMAY 2.0 ਦੀ ₹35 ਲੱਖ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੈਲਿਊ ਸੀਮਾ ਅਕਸਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਫ਼ੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ। ਉਹ ਅਜਿਹੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ₹75 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਨਾਈਟ ਫ੍ਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਸ਼ਿਸ਼ਿਰ ਬੈਜਲ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਵਧ ਰਹੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਅਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਕੇਂਦਰਿਤ ਦਖਲ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੇ ਲਚਕੀਲਾਪਣ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਘੱਟਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ, ਉੱਚ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਸਹਾਇਤਾ ਕਾਰਨ ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ."
ਸਯਾ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਵਿਕਾਸ ਭਸੀਨ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ₹5 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਠੋਸ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ, EMI ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਮੰਗ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ."
ਐਕਸਨ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਦੇ ਬਾਨੀ ਅਤੇ MD, ਅੰਕਿਤ ਕੰਸਲ ਨੇ ਟਾਇਰ II ਅਤੇ III ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ, ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ "ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਸੀਮਾਵਾਂ 'ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ, ਸਹਿਯੋਗੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸੰਕੇਤਾਂ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਸ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ।"