Whalesbook
ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਾਸ਼ਾ
CREDAI ਦੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਪ੍ਰਧਾਨ ਸ਼ੇਖਰ ਪਟੇਲ ਨੇ ਬਜਟ 'ਤੇ ਗੱਲ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵੀ 'ਠੋਸ' ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇੰਡਸਟਰੀ ਬਾਡੀ ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਨੀਤੀਗਤ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਨ 18% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ ਸਿਰਫ 12% ਰਹਿ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸਦੀ ਮੁੱਖ ਵਜ੍ਹਾ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ, ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਪੁਰਾਣੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਹੈ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਹਾਲਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਨਹੀਂ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੋਵਿਡ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ "ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਗਿਰਾਵਟ" ਵਿੱਚ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਆਰਥਿਕ ਅਸਰ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
ਸ਼ੇਖਰ ਪਟੇਲ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਭਲਾਈ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਰੋਜ਼ਗਾਰ, ਖਪਤ ਅਤੇ ਸਮਾਜਿਕ ਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਚਾਲਕ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸਪਲਾਈ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋਣ ਦੇ ਗੰਭੀਰ ਨਤੀਜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਣਾ, ਕਾਮਿਆਂ ਲਈ ਲੰਬਾ ਸਫ਼ਰ, ਅਤੇ ਅਨੌਪਚਾਰਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਸਤੀਆਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। CREDAI ਨੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤੁਰੰਤ ਨੀਤੀਗਤ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਖੇਤਰ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਜੋ ਕਿ 2017 ਤੋਂ ਬਦਲੀਆਂ ਨਹੀਂ ਗਈਆਂ, ਹੁਣ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦੀਆਂ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ
ਇਸਦੇ ਉਲਟ, CREDAI ਨੇ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਲਗਾਤਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਸ਼ਲਾਘਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਪੂੰਜੀਗਤ ਖਰਚਿਆਂ (Public Capital Expenditure) ਲਈ ₹12.2 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦਾ ਵਾਧਾ (FY2026-27 ਲਈ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਫਾਇਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਹਾਈਵੇਅ, ਮੈਟਰੋ, ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਕੋਰੀਡੋਰ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਵਧੇਗੀ, ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਨਵੇਂ ਮੌਕੇ ਖੁੱਲ੍ਹਣਗੇ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲੇਗਾ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਟਾਇਰ-2 ਅਤੇ ਟਾਇਰ-3 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ ਰਿਸਕ ਗਾਰੰਟੀ ਫੰਡ (Infrastructure Risk Guarantee Fund) ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਵੀ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਕਦਮ ਹੈ।
ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਫੋਕਸ
CREDAI ਨੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਆਸਾਨੀ (Ease of doing business) ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਜ਼ੋਰ ਦਾ ਵੀ ਸਵਾਗਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਸੰਗਠਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਤੇਜ਼ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਅਤੇ ਸਰਲ, ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਸਮਾਂ-ਡੋਰ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਮੰਗਾਂ
CREDAI ਨੇ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ 'ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਨੀਤੀਗਤ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਇੱਕ ਨੈਸ਼ਨਲ ਰੈਂਟਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਿਸ਼ਨ (National Rental Housing Mission) ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਸੋਧਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਸਿੱਧੇ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਘਾਟ ਭਾਰਤ ਦੇ ਮੱਧ ਅਤੇ ਘੱਟ-ਮੱਧ ਵਰਗ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ।