ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਗਲੋਬਲ ਹੋਟਲ ਚੇਨਾਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਲਈ 35% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਵਸੂਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਹੁਣ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸਵਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਅਸਲ ਮੁੱਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਬਿਹਤਰ ਰੀਸੇਲ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।?
Detailed Coverage
ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੀ ਅਸਲੀਅਤ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਭਰਮਾਰ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਅਤੇ ਫੈਸ਼ਨ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰ Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, ਅਤੇ Armani ਵਰਗੇ ਨਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਕਰਕੇ ਆਪਣੀਆਂ ਪ੍ਰੋਪਰਟੀਜ਼ ਨੂੰ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਕਸਰ 25% ਤੋਂ 35% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕੋ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰਾਂਡ ਵਾਲੇ, ਸਮਾਨ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਸਲੂਸਿਵਿਟੀ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਿਹਤਰ ਲੰਬੀ-ਅਵਧੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਕਈ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਬ੍ਰਾਂਡ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਹੋਟਲ ਜਾਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪਾਰਟਨਰ ਅਸਲ ਡਿਜ਼ਾਈਨ, ਉਸਾਰੀ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦਾ ਰਹਿਣ ਦੇ ਤਜਰਬੇ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਰੀਸੇਲ ਵੈਲਿਊ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਲੁਕਵੇਂ ਸੇਵਾ ਖਰਚੇ
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਖਰਚਾ ਹੈ। ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਅਕਸਰ 24/7 ਕੰਸੀਅਰਜ, ਬਟਲਰ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਹਾਊਸਕੀਪਿੰਗ ਵਰਗੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵਾਸੀ ਅਕਸਰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਵਰਤੋਂ ਸੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਘੱਟ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮਾਲਕ ਅਕਸਰ ਉੱਚ, ਆਵਰਤੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਚਾਰਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਲਈ ਵਾਧੂ ਸੇਵਾ ਫੀਸਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਉਹ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਕਾਰਕ ਅਜੇ ਵੀ ਰੀਸੇਲ 'ਤੇ ਰਾਜ ਕਰਦੇ ਹਨ
ਰੀਸੇਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅੰਤਿਮ ਰੀਸੇਲ ਮੁੱਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਕਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਚਲਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਸਥਾਨ, ਫਲੋਰ ਲੇਆਉਟ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਅਤੇ ਸਮਾਜਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਰਧਾਰਕ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪੁਰਾਣੀ ਹੁੰਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਬ੍ਰਾਂਡ ਦੇ ਨਾਮ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਘੱਟਦਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮੁੱਖ ਭੌਤਿਕ ਗੁਣ ਪ੍ਰਮੁੱਖਤਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਪੂਰੀ ਜਾਂਚ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਨੋਇਡਾ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ₹35,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਨੇੜਲੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰਾਂਡ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਿਕਾਸਾਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਇਕਸਾਰਤਾ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਰ ਇਹ ਵੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਬਰੋਸ਼ਰ ਅਕਸਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਈਡਿੰਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੀਆਂ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਲੈ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ, ਇਹ ਸਮਝਣ ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵੱਖਰੇ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।