Whalesbook
Nexusmalls Whitefield, ਜੋ Blackstone ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੈ, ਨੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ Diamond Plaza ਮਾਲ ਨੂੰ ₹347.5 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਸੌਦਾ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਰਿਟੇਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸਥਾਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ Blackstone ਦੇ ਨਿਰੰਤਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ₹347.5 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੌਦੇ ਨੇ Nexus Select Trust (NEXE) ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ 'ਤੇ ਥੋੜ੍ਹਾ ਅਸਰ ਪਾਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ₹150 ਤੋਂ ₹158 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। REIT ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 15.66% ਦਾ ਰਿਟਰਨ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਈ 2023 ਵਿੱਚ IPO ਤੋਂ ਬਾਅਦ 44% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। Diamond Plaza ਦੇ ਇਸ ਐਕਵਾਇਰ ਨਾਲ Nexus Select Trust ਦੀ ਨੈੱਟ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI) ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਇਸਦੀ 'Nexus 2.0' ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦੇਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ REIT ਆਪਣੇ ਮਾਲ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਯੋਗ ਖੇਤਰ ਨੂੰ 2030 ਤੱਕ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
Blackstone ਨੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ $22 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਥਾਪਿਤ ਰਿਟੇਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ 'ਤੇ ਖਾਸ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। Nexus Select Trust, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਰਿਟੇਲ-ਫੋਕਸਡ REIT ਹੈ, ਇਸ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ 15 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 19 ਮਾਲਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਖੇਤਰਫਲ 10.7 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਏਅਰ ਫੁੱਟ ਹੈ। North Kolkata ਦੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮਾਲ, Diamond Plaza, ਦੀ ਖਰੀਦ, ਜਿਸ ਦੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਸਿੱਧੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਹਨ, South Kolkata ਵਿੱਚ South City Mall ਦੀ ਪਿਛਲੀ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਪੂਰਕ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ REIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਟੇਲ REITs 2030 ਤੱਕ ₹60,000-80,000 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, Nexus Select Trust ਦੇ ਮਾਲੀਆ ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ P/E ਰੇਸ਼ੋ ਲਗਭਗ 45.63 ਹੈ, ਨੂੰ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦਾ ਸਮੁੱਚਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 2026 ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Kolkata ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰਾਂ (Q1 2026 ਵਿੱਚ 2.4%) ਦੇਖੀਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, Nexus Select Trust ਦੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਐਕਵਾਇਰ ਰਣਨੀਤੀ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਬਾਰੇ ਜਾਂਚ-ਪੜਤਾਲ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਈ-ਕਾਮਰਸ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਰਿਟੇਲ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਨਿਰੰਤਰ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਟੈਨੈਂਟ ਮਿਕਸ ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਅਨੁਭਵ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। Diamond Plaza ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਮਾਲਕ Super Diamond Enterprises ਨੇ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਟੈਨੈਂਟਸ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Future Group ਵਰਗੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਸੀ।
Nexus Select Trust ਦੀ 'Nexus 2.0' ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ 2030 ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ REIT ਕੋਲ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਗੁੰਜਾਇਸ਼ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਭਗ $1 ਬਿਲੀਅਨ ਹੈ। Nexus Select Trust ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਢੰਗ ਨਾਲ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ, ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਨੂੰ ਨੈਵੀਗੇਟ ਕਰਨ ਦੀ ਇਸਦੀ ਯੋਗਤਾ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਖਪਤਕਾਰ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਲਾਭ ਵੀ ਉਠਾਏਗੀ।