Whalesbook
ਉਸਾਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ 'ਤੇ ਵੀ ਨਿਗਰਾਨੀ
ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਚੀਫ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਮਹేశਵਰ ਰਾਓ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਉਸਾਰੀ ਦਾ ਕੰਮ ਵੀ 'ਗ੍ਰੀਨ' ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਹਵਾ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ (Air Pollution) ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਾਤਾਵਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਨ ਲਈ ਕਦਮ ਚੁੱਕੇ ਜਾਣ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਵਾਲੀ ਥਾਂ ਤੋਂ ਨਿਕਲਣ ਵਾਲੇ ਧੂੜ-ਮਿੱਟੀ, ਕੂੜੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਕੂੜਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਰੀ-ਯੂਜ਼ (Reuse) ਦੇ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ
ਕੇਂਦਰ ਸਰਕਾਰ ਵੀ ਇਸ ਮਾਮਲੇ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਗੰਭੀਰ ਹੈ। 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਮੋਲਿਸ਼ਨ (C&D) ਵੇਸਟ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਰੂਲਜ਼ (Waste Management Rules) ਤਹਿਤ, ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਨਿਕਲਣ ਵਾਲੇ ਕੂੜੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਬਣਾਉਣੀਆਂ ਪੈਣਗੀਆਂ। ਸਭ ਤੋਂ ਅਹਿਮ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ 2030-31 ਤੱਕ, ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 25% ਸਮੱਗਰੀ ਰੀ-ਸਾਈਕਲ (Recycle) ਕੀਤੀ ਹੋਈ C&D ਕੂੜਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਐਕਸਟੈਂਡਿਡ ਪ੍ਰੋਡਿਊਸਰ ਰਿਸਪਾਂਸਿਬਿਲਟੀ (EPR) ਤਹਿਤ, ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ 2025-26 ਤੱਕ 25% ਅਤੇ 2028-29 ਤੱਕ ਪੂਰੇ 100% ਕੂੜੇ ਨੂੰ ਰੀ-ਸਾਈਕਲ ਕਰਨ ਦੇ ਟੀਚੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਹੋਣਗੇ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਕੰਮਕਾਜੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਬੋਝ ਵਧੇਗਾ।
ਕਰਨਾਟਕਾ ਦਾ ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਯੋਗਦਾਨ
ਇਸ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਨਾਲ ਕਰਨਾਟਕਾ ਦੀ ਹਰੀ-ਭਰੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਮੁਹਿੰਮ ਨੂੰ ਹੋਰ ਬਲ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 1,500 ਤੋਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਰਕਬਾ 1.1 ਅਰਬ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਕਰਨਾਟਕਾ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤੀਜੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਹੈ। ਇੰਡੀਅਨ ਗ੍ਰੀਨ ਬਿਲਡਿੰਗ ਕੌਂਸਲ (IGBC) ਵੀ ਸਸਟੇਨੇਬਲ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸਿਜ਼ (Sustainable Practices) ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਵਿਕਾਸ
ਭਾਰਤੀ ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ (Real Estate Sector) ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਿਕਾਸ ਦਰ (CAGR) ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2026 ਵਿੱਚ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਲਗਭਗ $790.92 ਬਿਲੀਅਨ ਸੀ, ਜੋ 2031 ਤੱਕ $1.1 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਾਸ ਦਰ 6.87% ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ $10 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਇਆ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ (Private Equity) ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ $6.7 ਬਿਲੀਅਨ ਰਿਹਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, Nifty Realty ਇੰਡੈਕਸ ਦਾ PE ਰੇਸ਼ੋ (PE Ratio) 35.4 'ਤੇ ਹੈ, ਜੋ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ESG ਦਾ ਵਧਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ
ਨਵੇਂ ਗ੍ਰੀਨ ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗਤਾਂ (Project Costs) ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰੀਨ-ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ (Certified Properties) ਰੈਂਟਲ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ (Rental Premium) 10-18% ਅਤੇ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਸੇਵਿੰਗਜ਼ (Operational Savings) 20-50% ਤੱਕ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰਚੇ (Upfront Costs) 3-10% ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਨਵਾਇਰਨਮੈਂਟਲ, ਸੋਸ਼ਲ, ਐਂਡ ਗਵਰਨੈਂਸ (ESG) ਕਾਰਕ ਹੁਣ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੋ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਗੀਆਂ, ਉਹ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਰਹਿਣਗੀਆਂ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਾਕੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।