ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਵਾਲੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ (Amenities) ਦੀ ਥਾਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਕੀਮਤ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਟਿਕਾਊ ਉਸਾਰੀ (Sustainable Building) ਅਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਜ਼ਮੀਨ ਚੋਣ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ।
Detailed Coverage
ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਆਇਆ ਬਦਲਾਅ
ਬੰਗਲੌਰ ਦਾ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ ਲੰਬੀਆਂ-ਚੌੜੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ (Lifestyle Amenities) ਦੇ ਵਾਅਦਿਆਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਜਾ ਰਹੇ, ਸਗੋਂ ਉਹ ਘਰ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਕੀਮਤ (Long-term Value), ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ (Construction Quality) ਅਤੇ ਸਹੀ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਮਹਿੰਗੇ ਸੌਦੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ, ਕੁਦਰਤੀ ਰੌਸ਼ਨੀ ਅਤੇ ਸਪੇਸ ਦੀ ਕੁਸ਼ਲ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਬਾਰੀਕੀ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਬਦਲਦੀ ਰਣਨੀਤੀ
ਇਸ ਬਦਲਦੇ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਆਪਣੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਮਾਡਲਾਂ 'ਚ ਬਦਲਾਅ ਲਿਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਹੁਣ ਗਲੈਮਰਸ ਫੀਚਰਜ਼ ਜੋੜਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਹੀ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਦੀ ਚੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਹ ਅਜਿਹੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ 'ਚ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ (Infrastructure) ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਕਿ ਵੱਡੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਕੇਂਦਰਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ (Sustained Demand) ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
42 Estates ਵਰਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ (Construction Durability) ਅਤੇ ਵਧੀਆ ਫਿਨਿਸ਼ਿੰਗ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਆਪਣੀ ਵੱਖਰੀ ਪਛਾਣ ਬਣਾ ਸਕਣ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਲਈ, ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕੁਆਲਿਟੀ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤ 'ਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਖਰਚ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ਾਰਟ-ਟਰਮ 'ਚ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ 'ਚ ਇਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਬ੍ਰਾਂਡ ਬਿਹਤਰ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜਲਦੀ ਅਬਸੋਰਬ ਹੋਣਗੇ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਡੈਮੋਗ੍ਰਾਫਿਕਸ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਅਸਰ
ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਸੈਕਟਰ, ਸਫਲ ਉੱਦਮੀਆਂ (Entrepreneurs) ਅਤੇ ਨਾਨ-ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਇੰਡੀਅਨਜ਼ (NRIs) ਤੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਇਲਾਕਿਆਂ 'ਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪਾਰਸਲ (Land Parcels) ਘੱਟ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਦਾ ਖਰਚਾ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਛੋਟੇ ਜਾਂ ਘੱਟ ਪੂੰਜੀ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਦੇਣ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਹੀ ਜਦੋਂ ਉਸਦੇ ਬਦਲੇ 'ਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਪਲਾਨਿੰਗ, ਪ੍ਰਾਈਵੇਸੀ ਅਤੇ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸਹੀ ਵਰਤੋਂ ਵਰਗੇ ਠੋਸ ਫਾਇਦੇ ਮਿਲਣ।
ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਰੁਝਾਨਾਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹਾਈ-ਵੈਲਿਊ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਵੱਲ ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ ਕੈਪੀਟਲ ਖਰਚੇ (Capital Spending) ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਮੈਨੇਜ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ ਕੁਆਲਿਟੀ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਨਾਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਬ੍ਰਾਂਡ ਪੁਜ਼ੀਸ਼ਨਿੰਗ ਸੁਧਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਇਸਦੇ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ (Disciplined Project Execution) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਖਰਚੇ ਨਾ ਵਧਣ। ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੰਗੀ ਗਈ ਉੱਚ ਉਸਾਰੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਆਪਣੇ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਮਾਰਜਿਨ (Operating Margins) ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨੰਮਾ ਮੈਟਰੋ (Namma Metro) ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਵਰਗੇ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ (Residential Corridors) ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਬਣਿਆ ਰਹੇਗਾ। ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇਹ ਦੇਖਣ ਲਈ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਨਤੀਜਿਆਂ (Quarterly Results) 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ ਕਿ ਕੀ ਰਣਨੀਤੀ 'ਚ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਵੱਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪਲੇਅਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ (Sales Velocity) ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ (Financial Performance) 'ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।