ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਹੁਤਾਤ
ਜਦੋਂ ਤੋਂ ਸਾਲ 2022 ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹਰ 5 ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚ ਹੋਈਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸਿਰਫ 1 ਹੀ ਅਜਿਹਾ ਘਰ ਸੀ ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸੀ। ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ (Developers) ਵੱਲੋਂ ₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਗਿਣਤੀ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਸਨੀਕਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਔਸਤ ਆਮਦਨ (Per Capita Income) ਚੰਗੀ ਹੈ।
ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ ਦਾ ਵਧਦਾ ਪਾੜਾ
ਕਰਨਾਟਕ ਇਕਨਾਮਿਕ ਸਰਵੇ (Karnataka Economic Survey) ਮੁਤਾਬਕ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਔਸਤ ਆਮਦਨ ਲਗਭਗ ₹7.6 ਲੱਖ ਹੈ। ਇਸ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ, ਇੱਕ ਪਰਿਵਾਰ ਲਗਭਗ ₹76 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਪਰ, ਹਾਲੀਆ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਸ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਿਰਫ 33,831 ਯੂਨਿਟਸ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਵੀਆਂ ਬਣਨ ਵਾਲੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹3 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ। ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ "ਸਸਤੇ" (Affordable) ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵੀ ₹65-80 ਲੱਖ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਚੋਣਾਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਰਹਿ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲਗਭਗ 75% ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟਸ ਅਜੇ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਰਕੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ EMI ਦੋਵੇਂ ਭਰਨੇ ਪੈ ਰਹੇ ਹਨ।
ਸਥਾਨ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੰਡਦਾ ਹੈ
ਘਰਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਦਾ ਫਰਕ ਵੀ ਮਾੜੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗਾੜਦਾ ਹੈ। ₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.2 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਮਹਿੰਗੇ ਘਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ 8-16 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ (Infrastructure) ਅਤੇ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਚੰਗੀ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰ 16 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ, ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕਿਨਾਰਿਆਂ 'ਤੇ ਧੱਕੇ ਗਏ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਬਾਹਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਨਗਰ ਨਿਗਮ ਦੇ ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਵਰਗੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਬਲਿਕ ਟ੍ਰਾਂਸਪੋਰਟ ਵੀ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਇਹ "ਸਸਤੇ" ਘਰ ਲੁਕਵੇਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗੇ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਫੋਕਸ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹੱਲ
ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੇ ਜੋਖਮ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਾਰਜਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ 'ਤੇ ਇਹ ਫੋਕਸ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਭੂਗੋਲਿਕ ਅਸਮਾਨਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਤਾਕਤਾਂ ਇਸ ਅਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਰਕਾਰ ਵੱਲੋਂ ਠੋਸ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਪਬਲਿਕ-ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ (Public-Private Partnerships), ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਪਹੁੰਚਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਫੰਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਅੱਗੇ ਦਾ ਰਾਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਉਪਾਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੁੱਖ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ੋਨਿੰਗ (Zoning) ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਵਰਤੋਂ (Land Use) ਦੇ ਨਿਯਮ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਘਰ ਬਣਾਉਣ। ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਆਪਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਘਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿ ਕੇ ਆਪਣਾ ਆਰਥਿਕ ਫਾਇਦਾ ਗੁਆਉਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹੈ।