2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ (H1 2026) ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ (Residential Markets) ਨੇ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਏ ਹਨ। Bengaluru ਨੇ **5%** ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾ ਸਥਾਨ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ Mumbai ਵੌਲਯੂਮ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੋਚ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕਾਰਨ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ **7%** ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਗਈ ਵਾਧਾ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ।
Bengaluru ਤੇ Mumbai ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ:
Bengaluru, ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCC) ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ 27,968 ਹਾਊਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ ਵਿਕੀਆਂ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ 34,749 ਨਵੇਂ ਘਰ ਲਾਂਚ ਕਰਕੇ ਇਸ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। Bengaluru ਦਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਸੈਕਟਰ ਵੀ ਸਰਗਰਮ ਰਿਹਾ, ਜਿਸ ਨੇ 1.41 ਕਰੋੜ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ₹9,354 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਔਸਤ ਰੇਟ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ।
Mumbai ਭਾਰਤ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ, ਇੱਥੇ 47,355 ਘਰ ਵਿਕੇ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਸਥਿਰ ਰਹੀ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ 49,161 ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ। Mumbai ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਕੇਤ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਅਧੀਨ (unsold inventory) ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ 4% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਏ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੈ। Navi Mumbai ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਾਰਨ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਚੁਣੌਤੀਆਂ:
ਦਿੱਲੀ-NCR ਇਸ ਸਮੇਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵੱਡੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇਕਲੌਤਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਗਿਰਾਵਟ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ 7% ਘੱਟ ਕੇ 24,862 ਯੂਨਿਟ ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਡਾਟਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਖੇਤਰ ਖਰੀਦ ਸਮਰੱਥਾ (affordability) ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ₹2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹5 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਣਤੀ ਹੈ। ਉਤਪਾਦ ਮਿਕਸ ਵਿੱਚ ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਮੱਧ-ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਈ ਹੈ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਸਥਿਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ 13% ਵਧ ਕੇ ₹106 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਨੋਇਡਾ ਨੂੰ ਨੋਇਡਾ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇੱਕ ਉੱਭਰਦੇ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਵੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਉਤਪਾਦ ਮਿਸ਼ਰਣ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਬਨਾਮ Bengaluru ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਜਿੱਥੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਵਾਧਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਗ੍ਰਹਿਣ (absorption) ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।