ਬੰਗਲੌਰ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 16% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ **35,017** ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਭਾਰਤ ਦੇ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀ ਗਈ **58%** ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਹੈ, ਜੋ ਟੈਕ ਅਤੇ ਹਾਈ-ਵੈਲਿਊ ਸੈਕਟਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲਾਂ ਵੱਲੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਬੰਗਲੌਰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਬੰਗਲੌਰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਅੱਗੇ ਆ ਗਿਆ ਹੈ। 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ ਇੱਥੇ 35,017 ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦਰਜ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 16% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸ਼ਹਿਰ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਗਿਆ ਹੈ। ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸੱਤ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਸਿਰਫ 3% ਵੱਧ ਕੇ 138,382 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਸਲਟੈਂਸੀ JLL ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਉਛਾਲ
ਇਸ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪਿੱਛੇ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵੱਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਬਦਲਾਅ ਹੈ। ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹3 ਕਰੋੜ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 58% ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਿਹਤਰ ਸਥਾਨ, ਵੱਡੇ ਫਲੋਰ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ 41% ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਨ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵਾਧਾ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਬਦਲ ਰਹੇ ਜੌਬ ਮਾਰਕੀਟ ਨਾਲ ਨੇੜਿਓਂ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। IT ਸੈਕਟਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬੰਗਲੌਰ ਹੁਣ ਆਰਟੀਫੀਸ਼ੀਅਲ ਇੰਟੈਲੀਜੈਂਸ, ਡੀਪ-ਟੈਕ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਦਾ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੇਂਦਰ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਹ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਸੈਕਟਰ ਸੀਨੀਅਰ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲਾਂ ਅਤੇ ਉੱਦਮੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੇ ਮੁੱਖ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਚੱਲ ਰਹੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਲਾਕੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਹੋਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਗੱਲਾਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਆਤਮ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਦੀ ਇਹ ਰਫ਼ਤਾਰ ਅਸਲ ਮੰਗ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ ਸਪਲਾਈ ਵਾਧੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਕਈ ਵਾਰ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਮੁਨਾਫੇ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੋਵੇਗਾ। ਅੱਗੇ, ਨਿਰੀਖਕ ਇਹ ਦੇਖਣਗੇ ਕਿ ਕੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ-ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੀ ਵਿਕਾਸ ਗਤੀ ਦੂਜੇ ਅੱਧ 2026 ਵਿੱਚ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਕੀ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।