Whalesbook
Apple ਨੇ ਬੰਗਲੌਰ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਕਾਰਜਾਂ ਦਾ ਦਾਇਰਾ ਵੱਡਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ Embassy Zenith ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਚੌਥੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਤੱਕ, ਲਗਭਗ 1.21 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਵਾਧੂ ਜਗ੍ਹਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸਤੰਬਰ 2025 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸ ਨਵੀਂ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ₹2.84 ਕਰੋੜ (ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ₹235) ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਸ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ Apple ਦਾ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਿਆ ਗਿਆ ਖੇਤਰਫਲ ਲਗਭਗ 3.89 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਕਰੀਬ ₹9.16 ਕਰੋੜ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੀਜ਼ 10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੈ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ₹1,333 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਖਰਚਾ ਆਉਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਹਰ ਸਾਲ 4.5% ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਧੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜੋ ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗਾ, ਅਤੇ ₹14.24 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਕਿਉਰਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਈ ਗਈ ਹੈ।
ਇਹ ਵੱਡਾ ਵਿਸਥਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੌਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਭਾਰਤ ਨੂੰ Apple ਦੀ ਗਲੋਬਲ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਰਣਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕੇਂਦਰ ਵਜੋਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨ ਦੀ ਨੀਤੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਹੁਣ Apple ਦਾ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਵਿੱਚ ਤੀਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ₹9 ਅਰਬ (ਲਗਭਗ 13% ਵਾਧਾ) ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਲੀਆ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਬਜ਼ਾਰ ਵਜੋਂ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਭਾਰਤ Apple ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਅੱਡਾ ਵੀ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਗਲੋਬਲ ਵਪਾਰਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਟੈਰਿਫਾਂ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, Apple ਆਪਣੀ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਨੂੰ ਚੀਨ ਤੋਂ ਦੂਰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਲਿਆ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹੁਣ ਇਸਦੀ ਲਗਭਗ 25% ਗਲੋਬਲ ਪ੍ਰੋਡਕਸ਼ਨ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਰਿਟੇਲ ਸਟੋਰਾਂ ਦਾ ਵੀ ਵਿਸਥਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਇਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਵਧਦੀ ਅਹਿਮੀਅਤ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਬੰਗਲੌਰ ਦਾ ਆਫਿਸ ਮਾਰਕੀਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼, ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੰਗ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਵਿੱਚ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ 83.3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੰਗਲੌਰ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 29% ਰਿਹਾ। ਗਲੋਬਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਟੈਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੀ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਸ਼ਕਤੀ ਹਨ। ਇਸ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਇੱਥੇ ਖਾਲੀ ਪਈਆਂ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਦਰ ਘੱਟ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 3-4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ Apple ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਗਲੇ 3-4 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਦੋਹਰੇ ਅੰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀ ਰਹੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਡਿਵਾਈਸਾਂ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ, ਉਤਪਾਦਾਂ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਨੈੱਟਵਰਕ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਰਹੇਗਾ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਕੁਝ ਜੋਖਮ ਵੀ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ। Apple ਦੇ ਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਮਿਲੀ-ਜੁਲੀ ਰਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦਾ P/E ਰੇਸ਼ੋ (ਲਗਭਗ 33.5x) ਇਸਦੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਔਸਤ ਅਤੇ ਹੋਰ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੈ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਸਲਾਹ ਵਿੱਚ ਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।