ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਭਾਰਤ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਵੱਡਾ ਸ਼ਹਿਰ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰ ਵਾਧਾ

PropTiger.com ਦੀ ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ 2025 ਦੀ 'ਰਿਅਲ ਇਨਸਾਈਟ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ' ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਨੇ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ। ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ₹4,820 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 7.9% ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 1.9% ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਦਿੱਲੀ-NCR, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 7% ਤੋਂ 19% ਤੱਕ ਹੋਏ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਹ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਲ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ (end-users) ਦੀ ਮੰਗ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਸਥਿਰ, ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਵਾਧਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ ਨਿਵੇਸ਼ (speculative investment) ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਨੂੰ ਇੱਕ 'ਖਰੀਦਦਾਰ-ਆਧਾਰਿਤ' (buyer-led) ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਜੋਂ ਦੱਸਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਚਕਤਾ ਅਤੇ ਸੀਮਤ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖਰਚੇ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਘੱਟ ਹਨ; ਇੱਥੇ ਘਰ ਪੁਣੇ ਨਾਲੋਂ ਲਗਭਗ 45% ਸਸਤੇ ਹਨ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀ ਅੱਧੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਹਨ, ਅਤੇ MMR ਦੀ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ਦਾ ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਜਿਹਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਅੱਠ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ (new supply) ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਥੋੜੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ, ਪਰ ਤਿਮਾਹੀ-ਦਰ-ਤਿਮਾਹੀ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ (new launches) ਵਧੇ, ਜੋ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਸਾਵਧਾਨ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ MMR, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਲਿਆ, ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਇੱਕ ਗਰੋਥ ਕੋਰੀਡੋਰ (growth corridor) ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਸਥਾਗਤ (institutional) ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਹੋਰ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਦੇਖੀ ਗਈ ਭਾਰੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਥਾਨਕ ਮੰਗ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ (premium segments) 'ਤੇ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਭਾਵ: ਇਹ ਖ਼ਬਰ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿਹਤਮੰਦ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਤੇਜ਼ ਸਪੈਕੂਲੇਟਿਵ ਲਾਭਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਥਿਰਤਾ ਚਾਹੁਣ ਵਾਲੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸਸਤੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਕਾਰਨ ਇਸਨੂੰ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਕਲਪ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। GIFT ਸਿਟੀ ਅਤੇ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਮੈਟਰੋ ਵਿਸਥਾਰ ਸਮੇਤ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ, ਇਸਦੀ ਆਕਰਸ਼ਣ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਮੁੱਲ ਵਾਧੇ (appreciation) ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਥੀਸਿਸ (investment thesis) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।