Delhi-NCR ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ (Affordable Housing) ਦੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। 2020 ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ **62%** ਸੀ, ਉੱਥੇ 2025 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ (H1 2025) ਤੱਕ ਇਹ ਸਿਰਫ **5%** ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫੇ (Profit Margins) ਲਈ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੱਲ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਚੋਣਾਂ ਘੱਟ ਗਈਆਂ ਹਨ।
Detailed Coverage
Delhi-NCR ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਦੌਰ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2025 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਕੁੱਲ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਿਰਫ 5% ਹੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੇ ਸਨ। ਇਹ 2020 ਦੇ 62% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਇਸ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਕਮੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ ਹੈ, ਜੋ 2023 ਵਿੱਚ 15% ਅਤੇ 2024 ਵਿੱਚ 11% ਰਹਿ ਗਈ ਸੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫਾ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 25% ਤੋਂ 30% ਤੱਕ ਦਾ ਮੁਨਾਫਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਦਰ ਸਿਰਫ 10% ਤੋਂ 12% ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਣਾ ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ Signature Global ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜਾਣੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਸਨ, ਹੁਣ ₹3 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹5 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਮੁੜ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਮੱਧ-ਵਰਗ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਈ ਇਸ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਕਾਰਨ ਮੱਧ-ਵਰਗ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਆਬਾਦੀ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਹਨ ਪਰ ਹੁਣ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਘੱਟ ਗਈ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ 2017 ਵਿੱਚ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਗਈ ₹40 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹45 ਲੱਖ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਮੁੱਦਾ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇੰਡਸਟਰੀ ਬਾਡੀਜ਼ ਜਿਵੇਂ ਕਿ CREDAI ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਵਧਣ ਕਾਰਨ ਇਹ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਪੁਰਾਣੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਕਈ ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਰੇਂਜ ₹60 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹85 ਲੱਖ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ
ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਨੀਤੀ ਨਿਰਮਾਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ, Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY-Urban 2.0) ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਬਸਿਡੀ ਸੀਮਾ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਇਨਫ్రాਸਟ੍ਰਕਚਰ ਕੋਰੀਡੋਰ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਇਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਸਰਕਾਰ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਸੋਧਦੀ ਹੈ ਜਾਂ RERA ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਰਪੇਟ-ਏਰੀਆ-ਆਧਾਰਿਤ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵੱਲ ਵਧਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਆਉਣ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਣਗੇ।