Adani Properties, ਜੋ ਕਿ Adani Group ਦਾ ਇੱਕ ਅਣ-ਸੂਚੀਬੱਧ (unlisted) ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਚ 73% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ₹90,400 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ 2026 GROHE-Hurun India ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਚੌਥੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰਹੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਭਾਰੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਪਰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਕਾਰਨ ਸਿਖਰਲੀਆਂ 150 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ਼ 2% ਵਧੀ।
Adani Properties ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਚ ਆਇਆ ਭਾਰੀ ਉਛਾਲ
Adani Properties, ਜਿਸ ਦੀ ਅਗਵਾਈ Pranav Adani ਅਤੇ Rajesh Adani ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਹੁਣ ₹90,400 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। 2026 GROHE-Hurun India ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੂਚੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ₹38,000 ਕਰੋੜ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਮਯਾਬੀ ਨੇ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ-ਆਧਾਰਤ ਫਰਮ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੀ ਚੌਥੀ ਸਭ ਤੋਂ ਕੀਮਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਪਰਲੇ ਦਰਜੇ ਦਾ ਅਣ-ਸੂਚੀਬੱਧ ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ
ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇੱਕ ਔਖੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਹ ਵਾਧਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। 2026 GROHE-Hurun India ਸੂਚੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਿਖਰਲੀਆਂ 150 ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਸਿਰਫ਼ 2% ਵਧੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ 14% ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਹੈ। ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਇਸ ਸੁਸਤ ਰਫ਼ਤਾਰ ਦਾ ਅਸਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਵੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ BSE ਰੀਅਲਟੀ ਇੰਡੈਕਸ ਵਿੱਚ 20% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ।
ਜਿੱਥੇ Adani Properties ਨੇ ਵੱਡੀ ਛਲਾਂਗ ਲਗਾਈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੋਰ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਆਪਣੀ ਕੀਮਤ ਘਟਣ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ। ਦੇਸ਼ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਡਿਵੈਲਪਰ DLF, ਪਹਿਲੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਬਣੀ ਰਹੀ, ਪਰ ਉਸ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸਾਲ ਭਰ ਵਿੱਚ 29.3% ਘੱਟ ਕੇ ₹1.5 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹੀ ਘੱਟ ਰਹਿ ਗਈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, Lodha Developers (Macrotech Developers) ਦੂਜੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ₹93,700 ਕਰੋੜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਰਹੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 32.2% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਹੋਟਲ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ Indian Hotels Company, ₹93,300 ਕਰੋੜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਤੀਜੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰਹੀ, ਜੋ ਕਿ 13.9% ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਸੰਦਰਭ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, Adani Properties ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਇੰਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਾਧਾ ਅਤੇ DLF ਅਤੇ Lodha ਵਰਗੇ ਸਥਾਪਿਤ ਸੂਚੀਬੱਧ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀਆਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ, ਮੌਜੂਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਚੱਕਰ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਾਕੀ ਉਦਯੋਗ ਅਜਿਹੇ ਕਾਰਕਾਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇੰਡੈਕਸ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, Adani Properties ਵਰਗੀਆਂ ਅਣ-ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਕਸਰ ਜ਼ਮੀਨੀ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ ਸਮੂਹ-ਵਿਆਪੀ ਪੂੰਜੀ ਵੰਡ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਸਟਾਕ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ 'ਤੇ।
ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ। ਪੂਰੇ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਲਾਗਤ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ, ਅਤੇ ਇੰਡੈਕਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹਾਲੀਆ ਸੁਸਤੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਮੁੱਖ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਮਾਰਜਿਨ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇਗੀ।