Accenture ਨੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਦਮ ਚੁੱਕਿਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ Aparna Technopolis ਵਿੱਚ 10 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ 10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਹੈ। ਇਸ ਸੌਦੇ ਦੀ ਕੀਮਤ ₹900 ਕਰੋੜ ਹੈ, ਜੋ ਗਲੋਬਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵੱਡੇ, ਕੈਂਪਸ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਆਫਿਸਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਹੋਇਆ?
ਵਿਸ਼ਵ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਫਰਮ Accenture ਨੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਕੋੰਡਾਪੁਰ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ Aparna Technopolis ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ 10 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜਗ੍ਹਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ 10 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਲਗਭਗ ₹900 ਕਰੋੜ ਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੌਦਾ, ਜੋ 10 ਜੂਨ 2026 ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਇਆ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਮਲਟੀਨੈਸ਼ਨਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀਆਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਖਰੀਦਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਹੈ।
ਸੌਦੇ ਦਾ ਵੇਰਵਾ
ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਗਈ ਜਗ੍ਹਾ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬਲਾਕਾਂ ਵਿੱਚ 21 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ 'ਤੇ ਫੈਲੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਕੁੱਲ ਰਕਬਾ 10,16,912 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇੰਡਸਟਰੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ₹29.5 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਰੈਂਟਲ ਸਟਰਕਚਰ ਨੂੰ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ, ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ₹74 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੈਫੇਟੇਰੀਆ ਸਪੇਸ, ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ₹37 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ, ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਲੀਜ਼ ਕਈ ਪੜਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਵੇਗੀ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ 2026 ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਕਿਉਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲੈ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਵੱਡੇ ਆਫਿਸ?
ਇਹ ਸੌਦਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਅਤੇ ਰਿਮੋਟ ਵਰਕ ਮਾਡਲਾਂ ਦੇ ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵੱਡੀਆਂ ਮਲਟੀਨੈਸ਼ਨਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਚਲਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ, ਕੈਂਪਸ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਆਫਿਸਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵਧਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬਲ ਨੂੰ ਸਮਾਉਣ, ਸਿਖਲਾਈ ਦੇਣ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਪੈਮਾਨੇ 'ਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਸਕੇਲੇਬਲ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਕਦਮ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਬਦਲ ਗਏ ਹਨ, ਪਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਟੈਕ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ, ਵੱਡੇ-ਫਾਰਮੈਟ ਵਾਲੀ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੀ ਵਧਦੀ ਵਪਾਰਕ ਅਪੀਲ
ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਗਲੋਬਲ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪਸੰਦੀਦਾ ਮੰਜ਼ਿਲ ਵਜੋਂ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਪੱਕੀ ਕਰ ਲਈ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਕਈ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਫਾਇਦੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵੱਡੇ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੁਨਰਮੰਦ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪੂਲ, ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਮੈਟਰੋਜ਼ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਕਿਫਾਇਤੀ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਲਾਗਤਾਂ, ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ-ਗ੍ਰੇਡ ਆਫਿਸ ਪਾਰਕਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। Aparna Technopolis ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਜਿਹੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵੱਡੇ ਪੈਮਾਨੇ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਇੱਕ ਉਦਾਹਰਣ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁਸ਼ਲ ਫਲੋਰ ਪਲੇਟਾਂ ਹਨ ਜੋ ਵੱਡੀਆਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕੀ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ?
ਦੇਖਣ ਵਾਲਾ ਵਿਆਪਕ ਰੁਝਾਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਮਲਟੀਨੈਸ਼ਨਲ ਫਰਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਗਤੀ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਸਥਿਰ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇੱਕ ਇਕੱਲਾ ਸੌਦਾ ਪੂਰੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ Accenture ਦੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ 600,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਦੇ ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਦਾ ਸੁਮੇਲ, ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀਆਂ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਟਾਪ-ਟੀਅਰ ਟੈਕ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਦਰਾਂ, ਕੋੰਡਾਪੁਰ ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦੇ ਰੁਝਾਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਕੀ ਹੋਰ ਵੱਡੀਆਂ ਆਈਟੀ ਫਰਮਾਂ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।