Whalesbook
ਮਹਿੰਗਾਈ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ
ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਵਧਦੇ ਖਤਰਿਆਂ ਅਤੇ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਵਿੱਚ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ ਕਾਰਨ ਅਮਰੀਕੀ ਟ੍ਰੇਜ਼ਰੀ ਯੀਲਡਜ਼ (Treasury Yields) ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਪਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਹਫਤੇ, 30-ਸਾਲਾ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦੀ ਔਸਤ ਦਰ ਪਿਛਲੇ ਹਫਤੇ ਦੇ 6.22% ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ 6.38% ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਦਰ 4 ਸਤੰਬਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ 10-ਸਾਲਾ ਯੂ.ਐਸ. ਟ੍ਰੇਜ਼ਰੀ ਨੋਟ ਦੇ ਯੀਲਡ ਦੇ ਨਾਲ ਨੇੜਿਓਂ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਲਗਭਗ 4.38% 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਮੱਧ ਪੂਰਬ ਦੇ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਾਰਨ ਇਹ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਅਸਰ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ
ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਤੁਰੰਤ ਅਸਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਮੋਰਟਗੇਜ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ (Mortgage Applications) ਵਿੱਚ 20 ਮਾਰਚ, 2026 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਏ ਹਫਤੇ ਦੌਰਾਨ 10.5% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਹਿਚਕੀਚਾਹਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਅਮਰੀਕੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀਪਣ (affordability) ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਮਾਈ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਸਿਰਫ 0.7% ਦੇ ਆਸਪਾਸ ਰਹੇਗਾ।
ਕਿਫਾਇਤੀਪਣ ਲਈ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਨੀਤੀਗਤ ਚਿੰਤਾਵਾਂ
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਖਤਰਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਲਗਾਤਾਰ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨੇ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਆਉਣ ਤੋਂ ਰੋਕ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਨੀਤੀ ਨਿਰਮਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਉੱਚਾ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਹੋਣਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਘਰ ਹੁਣ ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ 97% ਕਾਉਂਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇਤਿਹਾਸਕ ਔਸਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਨ। ਸਟਰੇਟ ਆਫ ਹਾਰਮੂਜ਼ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਕਾਰਨ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ $100 ਪ੍ਰਤੀ ਬੈਰਲ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਜਾਣ ਨਾਲ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਭਵਿੱਖ
ਫੈਡਰਲ ਓਪਨ ਮਾਰਕੀਟ ਕਮੇਟੀ (FOMC) ਨੇ ਮਾਰਚ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਫੈਡਰਲ ਫੰਡਜ਼ ਰੇਟ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਨ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸਾਵਧਾਨ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, 2026 ਲਈ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਵਾਰ ਰੇਟ ਕੱਟ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਸੂਖਮ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ।