Whalesbook
IBC ਸੋਧਾਂ: ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਵੱਲ, ਪਰ ਕਮੀਆਂ ਅਜੇ ਵੀ ਹਨ
ਭਾਰਤ ਦੇ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਪਸੀ ਕੋਡ (IBC) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੋਧਾਂ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰੇਟਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ICRA ਮੁਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਫਸੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਰਿਕਵਰੀ ਦਰਾਂ (recovery rates) ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ (resolution timelines) ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਮੰਨ ਰਹੀ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖਾਮੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਸੁਧਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀਆਂ ਲਗਾਤਾਰ ਬਣੀਆਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਚੁਣੌਤੀਆਂ (structural challenges) ਦਾ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਜੋ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਸੈਸ (CIRP) ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਕੇਸਾਂ ਦਾ ਦੂਜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਰੋਤ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਅਣਦੇਖੀ
ICRA ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਸੈਕਟਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ (sector-specific) ਸੁਧਾਰ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ। 30 ਸਤੰਬਰ, 2025 ਤੱਕ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਇਹ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਚਿੰਤਾਜਨਕ ਹੈ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਰੁਕੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਸਰਕਾਰੀ ਤਰਜੀਹਾਂ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਨੁਕੂਲ ਢਾਂਚਾਗਤ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਲੋਕ ਸਭਾ ਸਿਲੈਕਟ ਕਮੇਟੀ (SCLB) ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮੰਤਰਾਲੇ (MCA) ਦੁਆਰਾ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦੇ ਲਾਭ, ਇਸ ਲਈ, ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਕੇਸਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਪ੍ਰਤੀਕ੍ਰਿਆ
IBC, ਹੁਣ ਆਪਣੇ ਨੌਵੇਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ, ਲਗਭਗ ₹4 ਲੱਖ ਕਰੋੜ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਿਕਵਰੀ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਅਜੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ 'ਹੇਅਰਕੱਟ' (haircuts) ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਫਲ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ 30 ਸਤੰਬਰ, 2025 ਤੱਕ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਾਅਵਿਆਂ (admitted claims) ਵਿੱਚੋਂ ਔਸਤਨ ਸਿਰਫ਼ 32 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, IBC ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਿਕਵਰੀ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। 30 ਸਤੰਬਰ, 2025 ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLT) ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਚੱਲ ਰਹੇ CIRP ਕੇਸਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ ਤਿੰਨ-ਚੌਥਾਈ 270-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਕਾਫ਼ੀ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
NCLT ਦੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ
ICRA ਵਿੱਚ ਸੀਨੀਅਰ ਵਾਈਸ ਪ੍ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ, ਮਨੁਸ਼੍ਰੀ ਸੱਗਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ SCLB ਸਿਫਾਰਸ਼ਾਂ ਰਿਕਵਰੀ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ, NCLT ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਰੁਕਾਵਟ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਮਾਰਚ 2025 ਤੱਕ NCLT ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ 30,000 ਤੋਂ ਵੱਧ IBC ਕੇਸ ਬਕਾਇਆ ਸਨ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਇਸ ਬੈਕਲਾਗ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਜੂਨ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ, ਕ੍ਰਾਸ-ਬਾਰਡਰ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ, ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ-ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ, ਅਤੇ ਕਈ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ-ਅਨੁਸਾਰ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੋਧਾਂ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਟਿਲ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਢਾਂਚਿਆਂ ਲਈ, ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹਨਾਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਤੇਜ਼ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਲਈ NCLT ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਅ ਅਪੀਲੇਟ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (NCLAT) ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ
ਇਸ ਖ਼ਬਰ ਦਾ ਭਾਰਤੀ ਵਿੱਤੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਤੇ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਬੈਂਕਿੰਗ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਦਰਮਿਆਨਾ ਤੋਂ ਉੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਨਸੋਲਵੈਂਸੀ ਕੇਸਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਜੇਕਰ ਸੈਕਟਰ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ ਵਿਧੀ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਤਾਂ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦੇ ਰਹਿਣਗੇ। IBC ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਮੁੱਚੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 7/10