Whalesbook
ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਿਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCC) ਦਾ ਬੂਮ ਦੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਿਅਸਤ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਵੱਡੇ ਆਫਿਸ ਕੈਂਪਸ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ.
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ, ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਮੁੰਬਈ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਖੇਤਰ (NCR) ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੱਖਾਂ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ 15-30 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਸਿਰਿਲ ਅਮਰਚੰਦ ਮੰਗਲਦਾਸ, ਖੈਤਾਨ ਐਂਡ ਕੋ, JSA ਐਡਵੋਕੇਟਸ ਐਂਡ ਸੋਲੀਸਿਟਰਸ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਿਥ ਦੇਸਾਈ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਵਰਗੀਆਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਮਾਂ ਇਹਨਾਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਰਹੀਆਂ ਹਨ.
ਰਣਨੀਤਕ ਹੱਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ
ਜੋ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਵਪਾਰਕ ਲੀਜ਼ ਹੁੰਦੀ ਸੀ, ਉਹ ਹੁਣ M&A-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ (mandates) ਵਿੱਚ ਵਿਕਸਿਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ, ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਜੋਖਮ ਵੰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸਿਰਿਲ ਅਮਰਚੰਦ ਮੰਗਲਦਾਸ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਪਾਰਟਨਰ, ਸਿਰਿਲ ਸ਼ਰਾਫ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ GCC-ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ 'built-to-suit' ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਡੀਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ.
"GCC ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਬੈਕ-ਆਫਿਸ ਓਪਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਬਲਕਿ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਓਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਰਣਨੀਤਕ ਹੱਬ ਬਣ ਗਏ ਹਨ," ਸ਼ਰਾਫ ਨੇ ਕਿਹਾ। "ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾਵਾਂ ਵੱਡੀਆਂ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲੰਬੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੈਂਪਸ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਸ ਵਧੇਰੇ ਕਸਟਮਾਈਜ਼ਡ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨੇ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੰਮ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ."
ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਫਰਮ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਕੱਲੇ 5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ GCC ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜੇਪੀ ਮੋਰਗਨ ਦਾ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ 1.3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'built-to-suit' ਕੈਂਪਸ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਏਸ਼ੀਆ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ GCC ਲੀਜ਼ ਦੱਸਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ.
ਲੀਜ਼ਾਂ ਤੋਂ M&A-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਤੱਕ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੰਮ
ਨਿਸ਼ਿਥ ਦੇਸਾਈ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਵਰਗੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਹੁਣ GCC ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਮੁੱਚੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਜੀਵਨ-ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਬਣਤਰ ਬਣਾਉਣਾ, ਅਤੇ ਓਪਰੇਸ਼ਨਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਨਿਸ਼ਿਥ ਦੇਸਾਈ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਵਿੱਚ ਟੈਕਨੋਲੋਜੀ, ਡਿਜੀਟਲ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲਾਅ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਦੇ ਮੁਖੀ, ਐਰੋਨ ਕਾਮਥ ਨੇ ਇਹਨਾਂ ਡੀਲਾਂ ਦੇ ਪੈਮਾਨੇ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਮਹੱਤਵ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ 10-20 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕੈਂਪਸ ਆਮ ਹੋ ਗਏ ਹਨ.
ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਲਾਹਕਾਰ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਭਾਰਤ ਮੌਜੂਦਗੀ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਬਣਾਉਣ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਪਨੀ-ਦਰ-ਕੰਪਨੀ ਫੰਡਿੰਗ (inter-company funding) ਵਿੱਚ, ਰਾਜ-ਪੱਧਰੀ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਅਨੁਪਾਲਨ ਮੈਪਿੰਗ (compliance mapping) ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਾਈਟਲ ਸਰਚ, ਪਿਛਲੀ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪੁਸ਼ਟੀਕਰਨ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਸਮੇਤ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਡਿਊ ਡਿਲੀਜੈਂਸ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ.
GCC ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ
ਭਾਰਤ ਇਸ ਸਮੇਂ 1,800 ਤੋਂ ਵੱਧ GCC ਦਾ ਘਰ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 2024 ਵਿੱਚ $64.6 ਬਿਲੀਅਨ ਦਾ ਮਾਲੀਆ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਾਸਕਾਮ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ 2030 ਤੱਕ ਇਹ $110 ਬਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਹ ਕੇਂਦਰ ਬੈਕ-ਆਫਿਸ ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਤੋਂ ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ, AI, ਸਾਈਬਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਰਣਨੀਤਕ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਗੁੰਝਲਤਾ ਵੱਧ ਗਈ ਹੈ.
ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਵਧ ਗਏ ਹਨ; ਦੋ ਦਹਾਕੇ ਪਹਿਲਾਂ 20-25 ਪੰਨਿਆਂ ਦੇ ਹੁੰਦੇ ਸਨ, ਉਹ ਹੁਣ 100 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੰਨਿਆਂ ਦੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਤਕਨੀਕੀ ਸ਼ਡਿਊਲ ਅਤੇ ਅਨੁਸੂਚੀਆਂ (annexures) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਗੱਲਬਾਤ ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਲਾਕ-ਇਨ ਮਿਆਦਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਧਿਕਾਰਾਂ, ਨਿਕਾਸ ਵਿਕਲਪਾਂ, ਵਿਸਥਾਰ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ, ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵਿਧੀਆਂ ਤੱਕ ਫੈਲ ਗਈ ਹੈ।