CII ਦਾ ਭਾਰਤ ਲਈ ਵੱਡਾ ਪਲਾਨ: ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੁਸ਼ਕਿਲਾਂ ਖਤਮ ਕਰਕੇ FDI ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ ਬੂਸਟ!

ਜ਼ਮੀਨੀ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ?

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਉਸਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ ਅਸਪੱਸ਼ਟ ਮਾਲਕੀ, ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਲੰਬੀਆਂ ਦੇਰੀਆਂ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਨਿਯਮਾਂ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਚੱਕਰਵਿਊ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੁਸ਼ਕਿਲਾਂ ਕਾਰਨ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕਾਫੀ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਸਰ ਮਾਈਕ੍ਰੋ, ਸਮਾਲ ਅਤੇ ਮੀਡੀਅਮ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ (MSMEs) ਅਤੇ ਨਵੇਂ 'ਗ੍ਰੀਨਫੀਲਡ' ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਰੀਆਂ ਅੜਚਨਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਭਰੋਸੇ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਹੌਲ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜੋਖਮ ਭਰਿਆ ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਾ ਜਾਪਦਾ ਹੈ। CII ਨੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਛਾਣ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਅੰਤਿਮ ਵਰਤੋਂ ਤੱਕ, ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ 'ਮੇਕ ਇਨ ਇੰਡੀਆ' ਵਰਗੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਲਈ ਵਿਕਾਸ ਦੀਆਂ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੱਸਿਆ ਹੈ।

ਭਾਰਤ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ

ਹਾਲਾਂਕਿ ਭਾਰਤ ਨੇ FY25 ਵਿੱਚ 81.04 ਅਰਬ ਡਾਲਰ ਦਾ FDI ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ, ਪਰ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵੀਅਤਨਾਮ ਅਤੇ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਰਗੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਵੀਅਤਨਾਮ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਟੈਰਿਫ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਸਰਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਥਾਈਲੈਂਡ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਆਪਣੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਸੌਖ ਵਿੱਚ ਹੇਠਾਂ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਸੀਲਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੇ ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਭਾਰਤ ਦੀ 'ਈਜ਼ ਆਫ ਡੂਇੰਗ ਬਿਜ਼ਨਸ' ਰੈਂਕਿੰਗ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਪਰ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅੜਚਨਾਂ, ਉੱਚ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਖਾਮੀਆਂ ਅਜੇ ਵੀ ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਸਰਕਾਰ ਇੰਡੀਆ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਲੈਂਡ ਬੈਂਕ (IILB) ਨਾਲ GIS ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਡਿਜੀਟਾਈਜ਼ ਕਰਕੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਡਕਸ਼ਨ-ਲਿੰਕਡ ਇਨਸੈਂਟਿਵ (PLI) ਵਰਗੀਆਂ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੇ ਸਹਿਯੋਗ ਨਾਲ, ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਵਿੱਚ FDI FY25 ਵਿੱਚ 18% ਵਧ ਕੇ 19.04 ਅਰਬ ਡਾਲਰ ਹੋ ਗਿਆ। ਪਰ, ਰਾਜਾਂ ਦੇ ਅਸੰਗਤ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਖਾਮੀਆਂ ਵਿਸਥਾਰ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।

ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਬਰਕਰਾਰ

CII ਦੀਆਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਿਫਾਰਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀਆਂ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ, ਜੋ ਕਿ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਾਜਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਅਧੀਨ ਲਿਆਉਣਾ। ਪਿਛਲੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੇ ਯਤਨਾਂ ਨੂੰ ਵਿਰੋਧ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕੌਂਸਲ ਨੂੰ ਰਾਜਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਾਨ ਤਾਲਮੇਲ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। 'ਈਜ਼ ਆਫ ਡੂਇੰਗ ਬਿਜ਼ਨਸ' 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਡੂੰਘੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਅਜੇ ਵੀ ਕੁਝ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਜਾਇਦਾਦ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਕੰਟਰੈਕਟ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿੱਛੇ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਵਜੋਂ, ਵੀਅਤਨਾਮ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਸਰਲ ਜ਼ਮੀਨੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੀ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਬਿਊਰੋਕਰੇਸੀ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪਾਲਣਾ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਅਸਰਦਾਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਉੱਚ ਐਗਜ਼ਿਟ ਬੈਰੀਅਰ ਅਤੇ ਸਖਤ ਲੇਬਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਕਾਰਨ ਫਸੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਰੋਤ ਬੰਨ੍ਹੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਪਹੁੰਚ ਅਤੇ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਹੋਰ ਦੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ

ਜੇਕਰ ਇਹ ਸੁਧਾਰ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਅਪਣਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਤਾਲਮੇਲ ਬਿਠਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ ਭਾਰਤ ਦੀ ਗਲੋਬਲ ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਹੱਬ ਵਜੋਂ ਸਥਿਤੀ ਕਾਫੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੋਵੇਗੀ। ਜੀਆਈਐਸ (GIS) ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਲੈਂਡ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਇੱਕ ਡਿਜੀਟਲ ਸਿੰਗਲ-ਵਿੰਡੋ ਸਿਸਟਮ ਇੱਕ ਵਧੇਰੇ ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਨਿਵੇਸ਼ ਮਾਹੌਲ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਅਜਿਹੇ ਸੁਧਾਰ ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕਸ ਅਤੇ ਐਡਵਾਂਸਡ ਮੈਨੂਫੈਕਚਰਿੰਗ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜੋ 'ਫ੍ਰੈਂਡ-ਸ਼ੋਰਿੰਗ' ਵਰਗੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਮੋਰਗਨ ਸਟੈਨਲੀ ਵਰਗੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ 1980 ਦੇ ਦਹਾਕੇ ਦੀ ਅਮਰੀਕੀ ਆਰਥਿਕਤਾ ਦੇ ਸਮਾਨਤਾਵਾਂ ਖਿੱਚਦੇ ਹੋਏ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਬਾਰੇ ਆਸ਼ਾਵਾਦੀ ਹਨ। ਸੁਧਾਰਾਂ ਵੱਲ ਇਹ ਧੱਕਾ ਨਿੱਜੀ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਭਾਵਨਾ ਦਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਪਹੁੰਚ ਅਤੇ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਹਨ।