ਸੈਂਟਰਲ ਬੋਰਡ ਆਫ ਡਾਇਰੈਕਟ ਟੈਕਸ (CBDT) ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਲਈ Cost Inflation Index (CII) **384** ਨੋਟੀਫਾਈ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਨਾਲ **23 ਜੁਲਾਈ, 2024** ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ (Long-Term Capital Gains) ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਫਾਇਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਟੈਕਸ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ।
ਸੈਂਟਰਲ ਬੋਰਡ ਆਫ ਡਾਇਰੈਕਟ ਟੈਕਸ (CBDT) ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਲਈ Cost Inflation Index (CII) ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ 384 'ਤੇ ਨੋਟੀਫਾਈ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ 376 ਦੇ ਇੰਡੈਕਸ ਮੁੱਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ 2.12% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਇੰਡੈਕਸ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਹੋਲਡ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Long-Term Capital Assets) ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਇੰਡੈਕਸ ਕਿਉਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ?
ਹਾਲਾਂਕਿ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਕਾਨੂੰਨੀ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਟੈਕਸ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਨਵਾਂ CII ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਅਜੇ ਵੀ ਬਹੁਤ ਅਹਿਮ ਹੈ। ਫਾਈਨਾਂਸ ਐਕਟ 2024 ਦੁਆਰਾ ਲਿਆਂਦੇ ਗਏ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਤਹਿਤ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਨੇ 23 ਜੁਲਾਈ, 2024 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵੇਚੀਆਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਆਪਣੀ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ।
ਉਹ ਜਾਂ ਤਾਂ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ (Indexation) ਦੇ ਲਾਭ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 12.5% ਟੈਕਸ ਦਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ 20% ਟੈਕਸ ਦਰ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਐਕਵਾਇਰ (Acquisition) ਦੀ ਇੰਡੈਕਸਡ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੀ ਹੈ।
384 ਦਾ ਨਵਾਂ ਇੰਡੈਕਸ ਇਸ ਇੰਡੈਕਸਡ ਲਾਗਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਗੁਣਕ (Multiplier) ਹੈ। ਮੂਲ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਮਹਿੰਗਾਈ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਲਈ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਐਡਜਸਟ ਕਰਕੇ, ਅੰਤਿਮ ਟੈਕਸਯੋਗ ਮੁਨਾਫਾ ਘਟ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ 20% ਟੈਕਸ ਵਾਲਾ ਰਸਤਾ ਚੁਣਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਬੋਝ ਘੱਟ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਲਪ ਟੈਕਸ ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਲਡ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਅੰਤਰਿਮ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਬਦਲਦਾ ਟੈਕਸ ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵਿਚਾਰ
ਹਾਲ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ Cost Inflation Index ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੁਝ ਸੀਮਤ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। 2023 ਵਿੱਚ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਡੈਬਟ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡਾਂ (Debt Mutual Funds) ਲਈ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਲਾਭ ਹਟਾ ਦਿੱਤੇ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲਾਭਾਂ 'ਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਸਲੈਬ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਣ ਲੱਗਾ। ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨ ਟੈਕਸ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਟੈਕਸ ਫਾਈਲ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਮਿਤੀ (Acquisition Date) ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ ਲਾਭ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ 23 ਜੁਲਾਈ, 2024 ਦੀ ਕੱਟ-ਆਫ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Legacy Assets) ਲਈ ਹੀ ਸੀਮਤ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਟੈਕਸਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਮਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇੰਡੈਕਸੇਸ਼ਨ-ਆਧਾਰਿਤ ਟੈਕਸ ਗਣਨਾ ਬਨਾਮ ਫਲੈਟ ਦਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਹੋਲਡਿੰਗ ਪੀਰੀਅਡ ਅਤੇ ਅਸਲ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਭਦਾਇਕ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਖਾਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਵੇਰਵਿਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਵੇਗਾ।