Whalesbook
ਰਿਅਲਟੀ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ
Nifty ਰਿਅਲਟੀ ਇੰਡੈਕਸ ਨੇ ਸੋਮਵਾਰ ਨੂੰ 1.22% ਗੁਆਏ ਅਤੇ 863.35 ਅੰਕਾਂ 'ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਇਆ, ਕਿਉਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਭਾਵਨਾ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੋ ਗਈ। ਇੰਡੈਕਸ ਦੇ ਦਸ ਵਿੱਚੋਂ ਸੱਤ ਸਟਾਕ ਸੈਸ਼ਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਘੱਟ ਸਨ।
Signature Global ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਇਆ, ਇਸਦੇ ਸ਼ੇਅਰ 6.46% ਡਿੱਗ ਕੇ ₹942.50 'ਤੇ ਆ ਗਏ। Prestige Group, Godrej Properties, DLF, ਅਤੇ Oberoi Realty ਵਿੱਚ ਵੀ 1.07% ਤੋਂ 4.03% ਤੱਕ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਝਟਕੇ
ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਦਿੱਲੀ-NCR ਸਥਿਤ Signature Global ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਈ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ₹12,500 ਕਰੋੜ ਦੇ ਆਪਣੇ FY26 ਵਿਕਰੀ ਪੂਰਵ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ (pre-sales guidance) ਤੋਂ ਖੁੰਝ ਜਾਵੇਗਾ। ਅਕਤੂਬਰ-ਦਸੰਬਰ ਤਿਮਾਹੀ (Q3 FY26) ਲਈ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 27% ਘੱਟ ਕੇ ₹2,020 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਈ, ਜਿਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਘੱਟ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਮੌਸਮੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
"ਅਸੀਂ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਾਂਗੇ," Signature Global ਨੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਟਰੈਕ 'ਤੇ ਹਨ।
ਮੁੰਬਈ ਸਥਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰ Kalpataru ਨੇ ਵੀ Q3 FY26 ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰਵ ਵਿਕਰੀ (pre-sales) ਵਿੱਚ 14% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ₹1,008 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ ₹870 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਈ।
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ
ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ (demand slowdown) ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁੜ-ਸੰਤੁਲਨ (recalibration) ਦਾ ਦੌਰ ਹਨ। MORES ਦੇ CEO Mohit Mittal ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਕਿਫਾਇਤੀ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਸ ਕਾਰਨ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਵਿੱਚ ਮੱਠਾਪਣ ਆਇਆ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਸਲਟੈਂਸੀ Anarock ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, 2025 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 2024 ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 14% ਘਟੀ, ਜੋ ਕੁੱਲ 3,95,625 ਯੂਨਿਟ ਰਹੀ। 2025 ਵਿੱਚ ਵਿਕੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁੱਲ ₹6 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ।
2025 ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ (ਅਕਤੂਬਰ-ਦਸੰਬਰ) ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ ਨੌਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 16% ਘੱਟ ਕੇ 98,019 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਗਈ – ਜੋ Q3 2021 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਅੰਕੜਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਵੀ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ (YoY) 10% ਘੱਟ ਗਏ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, NoBroker ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਨੇ ਸਾਰੇ ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ (₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ) ਲਈ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਇਹ ਕੀਮਤ ਦਾ ਦਬਾਅ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੱਧ-ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵੱਲ ਧੱਕ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਮੁੱਚੀ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਅਮ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ।