Whalesbook
ਬਜਟ 2026: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵੱਲੋਂ ਟੈਕਸ ਸੁਧਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਦੀ ਮੰਗ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਬਜਟ 2026 ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੀਤੀਗਤ ਦਖਲਅੰਦਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਰਾਹਤ ਲਈ ਸਰਕਾਰ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਨੇਤਾਵਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਕਾਰਨ ਕਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਵਿਵਹਾਰਕ ਨਹੀਂ ਰਹਿ ਗਏ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਮੰਗਾਂ: ਟੈਕਸ ਅਤੇ GST ਦਾ ਤਰਕਸੰਗਤੀਕਰਨ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਲਈ ₹45 ਲੱਖ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸੀਮਾ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਹਕੀਕਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਫੋਰਟੇਸੀਆ ਰਿਐਲਟੀ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਸ਼ਿਵ ਗਰਗ ਨੇ ਕਿਹਾ, "ਮੌਜੂਦਾ ਸੀਮਾ... ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਿਕਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦੀ।" ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ₹80-90 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਅਤੇ ਕੰਮਾਂ ਦੇ ਠੇਕਿਆਂ (Works Contracts) 'ਤੇ GST ਨੂੰ 18% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 12% ਕਰਨ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਮੰਗ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ
ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੇ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਰਹੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਦੀ ਵੀ ਮੰਗ ਹੈ। RPS ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅਮਨ ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਲਾਭ ਵਧਾਉਣ ਨਾਲ ਘਰ-ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੁਝਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ₹90 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣਾ, ਧਾਰਾ 80EEA ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਾਧੂ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਆਸਾਨ ਬਣਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਘਰ ਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਜੋਂ ਮੰਨਣਾ
ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਨੇਤਾ ਭਾਰਤ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ ਘਰ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਜੋਂ ਮਾਨਤਾ ਦੇਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਗੋਇਲ ਗੰਗਾ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਸ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅਨੁਰਾਗ ਗੋਇਲ ਨੇ ਟਿੱਪਣੀ ਕੀਤੀ, "ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰੀਕਰਨ ਹੋ ਰਹੇ ਭਾਰਤ ਲਈ, ਇਸ ਬਜਟ ਨੂੰ ਘਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਟ੍ਰੀਟੇਬਲ ਜਾਇਦਾਦ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਜੋਂ ਵਿਚਾਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।" ਟਾਇਰ 1.5 ਅਤੇ ਟਾਇਰ 2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਵੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਘਰਾਂ 'ਤੇ GST ਦੇ ਤਰਕਸੰਗਤੀਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਵੀ ਇੱਛਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਵਧੇਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਅਤੇ ਸਥਿਰਤਾ ਨਾਲ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਹਰੇ-ਭਰੇ, ਵਧੇਰੇ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਘਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੋਣਗੇ, ਜੋ ਘਰਾਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਟਿਕਾਊ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹ ਦੇਵੇਗਾ।