ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਉਛਾਲ: ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ, ਮੁੰਬਈ ਨੇ 50% ਦੀ ਮੁੱਖ ਸੀਮਾ ਤੋੜੀ!

ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ

ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਦੀ ਨਵੀਂ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਇੰਡੈਕਸ ਰਿਪੋਰਟ 2025 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰੁਝਾਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ 2024 ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੋਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਸ਼ਹਿਰ ਵਜੋਂ ਉਜਾਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਅਨੁਪਾਤ 18% ਹੈ। ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਵੀ 22% ਦੇ ਨਾਲ ਇਸ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹਨ।

ਇੱਕ ਇਤਿਹਾਸਕ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਵਿੱਚ, ਮੁੰਬਈ ਨੇ ਆਪਣੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੀਮਾ ਪਾਰ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਸ਼ਹਿਰ ਦਾ EMI-to-income ਅਨੁਪਾਤ ਘਟ ਕੇ 47% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ 50% ਦੇ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਭਾਰਤ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵੇਂ, ਵਧੇਰੇ ਟਿਕਾਊ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਪੱਧਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਮੁੱਦਾ

ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਇੰਡੈਕਸ, ਹੋਮ ਲੋਨ ਲਈ ਇਕੁਏਟਿਡ ਮੰਥਲੀ ਇੰਸਟਾਲਮੈਂਟ (EMI) ਲਈ ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨ ਦਾ ਕਿੰਨਾ ਅਨੁਪਾਤ ਸਮਰਪਿਤ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਮਾਪਦਾ ਹੈ। ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਸ ਇੰਡੈਕਸ ਨੇ 2010 ਤੋਂ 2021 ਤੱਕ ਅੱਠ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦਿਖਾਈ ਸੀ। ਕੋਵਿਡ-19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਮਿਲਿਆ ਜਦੋਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਨੇ ਆਪਣੀ ਪਾਲਿਸੀ ਰੈਪੋ ਦਰ ਨੂੰ ਦਹਾਕੇ ਦੇ ਹੇਠਲੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਸੀ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਧਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ ਕਾਰਨ, RBI ਨੇ ਮਈ 2022 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਏ ਨੌਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 250 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟਸ (bps) ਦਰ ਨਾਲ ਰੈਪੋ ਦਰ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ 2022 ਵਿੱਚ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਦਰਾਂ ਫਰਵਰੀ 2023 ਤੋਂ ਸਥਿਰ ਹੋ ਗਈਆਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ।

ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, RBI ਨੇ ਫਰਵਰੀ 2025 ਤੋਂ 125 bps ਰੈਪੋ ਦਰ ਘਟਾਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹੱਦ ਤੱਕ ਘਟੀ ਹੋਈ ਮਹਿੰਗਾਈ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਅਨੁਕੂਲ ਦਰ ਵਾਤਾਵਰਣ ਨੇ 2024 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਪੋਸਟ-ਪੈਂਡਮਿਕ ਸਿਖਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ ਹੈ। ਵਧਦੀਆਂ ਆਮਦਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਅਨੁਕੂਲ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

ਅਧਿਕਾਰਤ ਬਿਆਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆਵਾਂ

ਸ਼ਿਸ਼ਿਰ ਬੈਜਲ, ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਪਾਰਟਨਰ, ਚੇਅਰਮੈਨ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਨਾਈਟ ਫਰੈਂਕ ਇੰਡੀਆ ਨੇ ਅਨੁਕੂਲ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਮਦਨ ਵਾਧਾ, ਘਟਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲ ਕੇ, ਸਮੁੱਚੀ ਘਰੇਲੂ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸ਼੍ਰੀ ਬੈਜਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਧਦੀਆਂ ਆਮਦਨਾਂ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਆਤਮ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਨਿਰਮਾਣ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ

ਇਹ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਗਤੀ 2026 ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਦਾ ਪੱਧਰ ਸਾਲ ਭਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਭਾਰਤੀ ਅਰਥਚਾਰੇ ਦੀ ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਵਿਕਾਸ ਗਤੀ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ RBI FY2026 ਲਈ 7.3% GDP ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਨੁਕੂਲ ਵਿਆਜ ਦਰ ਮਾਹੌਲ ਦੇ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ 2024 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪੋਸਟ-ਪੈਂਡਮਿਕ ਉੱਚ ਪੱਧਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੈ। 2025 ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਗਰਮ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਵਿਕਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੇ ਲਚਕਤਾ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਮੰਗ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ, ਇਹ ਬਾਜ਼ਾਰ 2025 ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਰਾਹ 'ਤੇ ਹੈ।

ਪ੍ਰਭਾਵ

ਸੁਧਾਰੀ ਹੋਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਭਾਰਤੀ ਅਰਥਚਾਰੇ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਾ ਕੇ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ, ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਉਸਾਰੀ, ਸੀਮਿੰਟ, ਸਟੀਲ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਸਜਾਵਟ ਵਰਗੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਉਦਯੋਗਾਂ 'ਤੇ ਦੂਰਗਾਮੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਬੈਂਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਵਧੇਰੇ ਮੌਰਗੇਜ ਉਧਾਰ ਤੋਂ ਲਾਭ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਮੁੱਚੇ ਖਪਤਕਾਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਵਿਆਪਕ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Impact Rating: 8/10

ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ

• EMI: ਇਕੁਏਟਿਡ ਮੰਥਲੀ ਇੰਸਟਾਲਮੈਂਟ, ਇੱਕ ਕਿਸ਼ਤ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਕਮ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਆਧਾਰ 'ਤੇ।
• ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ ਇੰਡੈਕਸ: ਇੱਕ ਮਾਪ ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਔਸਤ ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਿੰਨੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਹੋਮ ਲੋਨ EMI ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਜੋਂ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
• ਰੈਪੋ ਦਰ: ਉਹ ਵਿਆਜ ਦਰ ਜਿਸ 'ਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (RBI) ਵਪਾਰਕ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਪੈਸਾ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰੈਪੋ ਦਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਅਰਥਚਾਰੇ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
• ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟਸ (bps): ਵਿੱਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਇਕਾਈ। 100 bps 1% ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।
• GDP: ਗ੍ਰਾਸ ਡੋਮੈਸਟਿਕ ਪ੍ਰੋਡਕਟ, ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਸਰਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਤਪਾਦਿਤ ਸਾਰੀਆਂ ਤਿਆਰ ਵਸਤੂਆਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮੁਦਰਾ ਜਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ।