ਬਜਟ 2026 ਦਾ ਝਟਕਾ: CREDAI ਨੇ ਮੰਗੀ ਵੱਡੀ ਟੈਕਸ ਛੋਟ ਅਤੇ ₹90 ਲੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ! ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਸੰਕਟ ਦੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ!

ਕਨਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਆਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਜ਼ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (CREDAI), ਜੋ ਕਿ ਦੇਸ਼ ਭਰ ਦੇ 15,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨੇ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਯੂਨੀਅਨ ਬਜਟ 2026 ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੀਤੀਗਤ ਬਦਲਾਵਾਂ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਅਪੈਕਸ ਬਾਡੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ (affordable housing projects) ਵਿੱਚ ਲੱਗੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਅਤੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ (price ceiling) ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਮੰਗਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਇਨਪੁਟ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਉੱਚ ਮੰਗ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ ਉੱਭਰੀਆਂ ਹਨ। CREDAI ਦੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪ੍ਰਧਾਨ ਸ਼ੇਖਰ ਪਟੇਲ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ₹45 ਲੱਖ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਹੁਣ ਪੁਰਾਣੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਸੀਮਾ 2017 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਅਤੇ ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ, ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪਟੇਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਹਕੀਕਤਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਣ ਅਤੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਘਰਾਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਜਾਂ ਤਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਤਮ ਕਰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ₹90 ਲੱਖ ਤੱਕ ਵਧਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਿਹਾਰਕ ਰਹਿਣ ਅਤੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇਹ ਵਿਵਸਥਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, CREDAI ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸਿੱਧੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਵੀ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸਾਬਤ ਹੋਏ ਹਨ। CREDAI ਦੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਸਕੱਤਰ ਗੌਰਵ ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਰਕ ਕੰਟਰੈਕਟਾਂ (work contracts) 'ਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਗੁਡਜ਼ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸ ਟੈਕਸ (GST) ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ 18% ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 12% ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ। ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਸਮਝਾਇਆ ਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘੱਟ ਹੋਣਗੀਆਂ, ਘਰ ਵਧੇਰੇ ਲੋਕਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਣਗੇ ਅਤੇ ਮੰਗ ਤੇ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਲਾਭ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 1% ਦੀ ਘੱਟ GST ਦਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਸ਼ੇਖਰ ਪਟੇਲ ਨੇ ਕੋਵਿਡ-19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕੀਤਾ, ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰਫ਼ਤਾਰ ਦੇ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 10% ਤੋਂ 12% ਦੀ ਕੰਪਾਊਂਡਡ ਐਨੂਅਲ ਗ੍ਰੋਥ ਰੇਟ (CAGR) ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ (RERA) ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਨੂੰ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਸਿਹਰਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਧਿਆ ਹੈ। CREDAI ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਬਜਟ 2026 ਵਿੱਚ ਅਨੁਕੂਲ ਉਪਾਅ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। CREDAI ਟਿਕਾਊ ਉਸਾਰੀ ਅਭਿਆਸਾਂ (sustainable construction practices) 'ਤੇ ਵੀ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਆਪਣੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਹਰੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ (green buildings) ਵਿਕਸਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਧਦੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਆਬਾਦੀ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਸੰਬੰਧੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਵੱਲ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, CREDAI ਨੇ ਸਾਲ 2047 ਤੱਕ ਨੈੱਟ-ਜ਼ੀਰੋ ਕਾਰਬਨ ਨਿਕਾਸ (net-zero carbon emissions) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਟੀਚਾ ਮਿੱਥਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਟੀਚੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਨ ਲਈ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਬਨਸਪਤੀ (afforestation) ਯਤਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨਾਸ਼ਿਕ ਵਿੱਚ 9,000 ਏਕੜ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ 150 ਏਕੜ ਵਿੱਚ ਰੁੱਖ ਲਗਾਉਣੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ਦੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। CREDAI ਦੁਆਰਾ ਬਜਟ 2026 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਮੰਗਾਂ 'ਤੇ ਜੇਕਰ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਕਿਫਾਇਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਵਰਕ ਕੰਟਰੈਕਟਾਂ 'ਤੇ GST ਘਟਾਉਣ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੀਮਤਾਂ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸੁਧਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਉਪਾਅ ਸਰਕਾਰੀ ਮਾਲੀਏ ਨੂੰ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਰੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨਾ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਾਤਾਵਰਣ ਟੀਚਿਆਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਅਨੁਕੂਲ ਨੀਤੀਗਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। Impact rating: 7/10.