सर्वोच्च न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की, दिवाळखोरी (insolvency) प्रक्रिया केवळ कंपन्यांना संरक्षण देते, त्यांच्या प्रवर्तकांना किंवा संचालकांना नाही. या निर्णयामुळे घर खरेदीदार डेव्हलपर दिवाळखोरीत गेल्यानंतरही व्यवस्थापनावर ग्राहक न्यायालयात (consumer court) खटले चालू ठेवू शकतात. यामुळे डेव्हलपर्संना वैयक्तिक जबाबदारी टाळण्यासाठी दिवाळखोरी प्रक्रियेचा ढाल म्हणून वापरता येणार नाही.
Detailed Coverage
रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी महत्त्वाचा निकाल
सर्वोच्च न्यायालयाने एक महत्त्वपूर्ण निर्णय दिला आहे, ज्यानुसार कंपनी चालवणारे प्रवर्तक आणि संचालक आता दिवाळखोरी आणि नादारी संहितेचा (Insolvency and Bankruptcy Code - IBC) वापर करून घर खरेदीदारांकडून येणारी कायदेशीर कारवाई थांबवू शकणार नाहीत. न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की, दिवाळखोरी प्रक्रियेदरम्यान मिळणारे संरक्षण (insolvency moratorium) हे केवळ कंपनीसाठी आहे, तिच्या व्यवस्थापनासाठी नाही.
IBC मोरेटोरियमची व्याप्ती स्पष्ट
IBC च्या कलम १४ अंतर्गत, जेव्हा एखादी कंपनी दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत जाते, तेव्हा तिच्यावरील कायदेशीर कारवाई थांबवली जाते. हे संरक्षण कंपनीची मालमत्ता वाचवण्यासाठी असते. मात्र, न्यायमूर्ती विक्रम नाथ आणि संदीप मेहता यांच्या खंडपीठाने म्हटले आहे की, हे संरक्षण कंपनीच्या व्यवस्थापनाला लागू होत नाही. मोरेटोरियम केवळ कंपनीच्या मालमत्तेचे संरक्षण करते, व्यवस्थापनाला इतर कायद्यांनुसार, जसे की ग्राहक संरक्षण कायदा (Consumer Protection Act), जबाबदाऱ्यांपासून सूट देत नाही.
ग्राहक न्यायालयातील प्रलंबित प्रकरणांवर परिणाम
या निर्णयामुळे बंगळूरुस्थित मन्त्री टेक्नॉलॉजी कॉन्स्टेलेशन प्रायव्हेट लिमिटेडच्या प्रवर्तक आणि संचालकांविरुद्धचे ग्राहक मंचाचे (NCDRC) स्थगित केलेले खटले पुन्हा सुरू होतील. हा निर्णय हजारो घर खरेदीदारांसाठी फायदेशीर ठरू शकतो, ज्यांना अनेकदा डेव्हलपर दिवाळखोरीत गेल्यास कायदेशीर पर्याय मर्यादित वाटतात.
गुंतवणूकदार आणि घर खरेदीदारांसाठी महत्त्व
रिअल इस्टेट कंपन्यांमधील गुंतवणूकदारांसाठी हा निकाल प्रवर्तकांची वैयक्तिक जबाबदारी वाढवणारा आहे. पूर्वी अशी शक्यता होती की व्यवस्थापन दिवाळखोरी प्रक्रियेचा वापर करून ग्राहक दाव्यांना उशीर करू शकेल किंवा त्यातून सुटू शकेल. पण आता सर्वोच्च न्यायालयाने मोरेटोरियमची व्याप्ती मर्यादित केल्याने, डेव्हलपर्सना प्रकल्प विलंबासाठी किंवा इतर करारांमधील त्रुटींसाठी वैयक्तिक जबाबदारी टाळण्यासाठी दिवाळखोरीचा वापर करता येणार नाही.
पुढील काळात, बाजारातील सहभागींनी या निर्णयाचा कर्जबाजारी डेव्हलपर्सच्या धोरणांवर कसा परिणाम होतो यावर लक्ष ठेवावे. गंभीर आर्थिक संकटात असलेले डेव्हलपर्स आता दिवाळखोरीच्या आवरणाखालील त्यांच्या व्यवस्थापन टीमचे संरक्षण करू शकणार नाहीत. आता ग्राहक न्यायालये दिवाळखोरीतून जात असलेल्या इतर डेव्हलपर्सच्या प्रकरणांना कसे सामोरे जातात हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल, कारण हा निर्णय दावेदारांना कंपनीच्या दिवाळखोरी स्थितीची पर्वा न करता प्रवर्तकांवर कारवाई करण्यासाठी एक स्पष्ट कायदेशीर मार्गदर्शक तत्त्व देतो.