कर्नाटकचे मुख्यमंत्री डी.के. शिवकुमार यांनी घर खरेदीदारांचे हक्क आणि मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी 'कर्नाटक अपार्टमेंट (मालकी आणि व्यवस्थापन) कायदा, 2026' चा मसुदा सादर केला आहे. राज्य सरकार 6 ऑगस्ट 2026 पर्यंत भागधारकांकडून सूचना मागवत आहे. या कायद्यामुळे घरमालक आणि विकासकांमधील कायदेशीर वाद कमी होण्याची अपेक्षा आहे. यापूर्वीच राज्याने यशस्वीपणे ई-खता प्रणाली लागू केली आहे, ज्याद्वारे 2.6 दशलक्ष मालमत्ता नोंदींवर प्रक्रिया करण्यात आली आहे.
कर्नाटक सरकारने निवासी अपार्टमेंट्समध्ये घरमालकी हक्क सुलभ करण्याच्या उद्देशाने एक महत्त्वपूर्ण नियामक पाऊल उचलले आहे. मुख्यमंत्री डी. के. शिवकुमार यांनी 'कर्नाटक अपार्टमेंट (मालकी आणि व्यवस्थापन) कायदा, 2026' विकसित करण्याची घोषणा केली आहे. हा कायदा घर खरेदीदारांना कायदेशीर संरक्षण देण्यासाठी तयार करण्यात येत आहे. या धोरणामुळे वाद निवारण न्यायालयाऐवजी थेट संवाद आणि स्पष्ट प्रशासकीय मार्गदर्शक तत्त्वांवर आधारित प्रक्रिया सुलभ होईल.
विकासक आणि मालकी हक्कांचे वाद सोडवणे
प्रस्तावित कायद्याचा मुख्य उद्देश मालमत्ता दस्तऐवज हस्तांतरणाशी संबंधित वारंवार उद्भवणारे वाद मिटवणे हा आहे. बंगळूरुसारख्या वेगाने वाढणाऱ्या शहरांमध्ये अनेक अपार्टमेंट मालकांना प्रक्रियात्मक अडथळे किंवा विकासकांच्या निष्क्रियतेमुळे स्पष्ट मालकी हक्क मिळण्यास विलंब होतो. व्यवस्थापन आणि मालकीचे नियम औपचारिक करून, सरकारला दस्तऐवज समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी रहिवाशांचा वेळ आणि खर्च कमी करायचा आहे. यासाठी सरकारने 6 ऑगस्ट 2026 पर्यंत बंगळूरु विकास मंत्री कार्यालयात सूचना पाठवण्यासाठी भागधारकांना आवाहन केले आहे.
प्रशासन आणि शहरी पायाभूत सुविधा
हा कायदा शहरी प्रशासनाला आधुनिक बनवण्याच्या व्यापक प्रयत्नांचा एक भाग आहे. सरकारने नुकतेच 2.6 दशलक्ष ई-खतांचे वितरण पूर्ण केले आहे, ज्याद्वारे बंगळूरुमधील मालमत्ता कर आणि मालकीच्या नोंदी डिजिटाइज केल्या गेल्या आहेत. या डिजिटायझेशनमुळे मालमत्तेच्या फसव्या व्यवहारांची शक्यता कमी होण्यास मदत होईल. या प्रशासकीय सुधारणांना पूरक म्हणून, 132 किमी लांबीचा पेरिफेरल रिंग रोड आणि कावेरी फेज-V पाणीपुरवठा प्रकल्प यांसारख्या मोठ्या पायाभूत सुविधा प्रकल्पांवरही काम सुरू आहे. यांचा उद्देश इलेक्ट्रॉनिक सिटी आणि विमानतळ परिसरासारख्या निवासी भागांची राहणीमान सुधारणे आहे.
टिकाऊपणा आणि भविष्यातील प्रशासन
मालकी हक्कांव्यतिरिक्त, राज्य सरकार घनदाट निवासी इमारतींमध्ये टिकाऊपणासाठी, विशेषतः पर्जन्य जल संधारणाच्या (rainwater harvesting) अनिवार्यतेवर विचार करत आहे. तसेच, पाच नवीन शहर महामंडळे स्थापन करून प्रशासनाचे विकेंद्रीकरण करण्याची योजना आहे. या संरचनात्मक बदलामुळे स्थानिक सरकार अधिक सुलभ आणि प्रतिसाद देणारे बनेल. गुंतवणूकदार आणि घरमालकांसाठी, 2026 च्या कायद्याची अंतिम आवृत्ती महत्त्वाची ठरेल. यात विकासकांची दस्तऐवज हस्तांतरणातील जबाबदारी आणि मालमत्ता व्यवस्थापनासाठी अंमलबजावणी यंत्रणा कशा परिभाषित केल्या जातील, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. या धोरणाच्या यशाचे मोजमाप प्रलंबित मालमत्ता हस्तांतरण प्रकरणे कमी होण्यावर आणि आगामी रिअल इस्टेट प्रकल्पांना मिळणाऱ्या नगरपालिका मंजुरीच्या वेगावर केले जाईल.