अंमलबजावणी संचालनालयाने (ED) घर खरेदीदारांसाठी एक कठोर सल्ला जारी केला आहे. बिल्डर्सनी रोख रक्कम मागितल्यास किंवा RERA नोंदणी लपवल्यास तक्रार करण्याचे आवाहन करण्यात आले आहे. याचबरोबर, ED ने अहमदाबाद-स्थित केशव नारायण ग्रुपची ₹129.80 कोटींची मालमत्ता जप्त केली आहे. फसव्या प्रकल्पांवर आणि सबव्हेन्शन योजनांच्या गैरवापरामुळे रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सवरील वाढती नजर या कारवाईतून दिसून येते. गुंतवणूकदारांना कागदपत्रांची पडताळणी करण्यास प्राधान्य देण्याचे आवाहन करण्यात आले आहे.
रिअल इस्टेटमध्ये फसवणूक?
अंमलबजावणी संचालनालयाने (ED) घर खरेदीदारांना रिअल इस्टेट क्षेत्रातील संभाव्य फसवणुकीबद्दल कडक इशारा दिला आहे. डेव्हलपर्सनी RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी) नोंदणी तपशील देण्यास नकार दिल्यास, रोख पेमेंटची मागणी केल्यास किंवा वचन दिल्याप्रमाणे परतावा (Refunds) न दिल्यास सावधगिरी बाळगण्याचे आवाहन एजन्सीने केले आहे. ED सध्या अशा डेव्हलपर्सवर कठोर कारवाई करत आहे, ज्यांच्यावर सरकारी परवानग्यांशिवाय फसव्या योजना चालवण्याचा आरोप आहे.
अहमदाबादमध्ये मालमत्ता जप्त
प्रिव्हेन्शन ऑफ मनी लाँडरिंग ॲक्ट अंतर्गत, ED ने अहमदाबाद-स्थित केशव नारायण ग्रुपशी संबंधित ₹129.80 कोटी किमतीची मालमत्ता तात्पुरती जप्त केली आहे. प्रमोटर्स Ronak Ravjibhai Sonani आणि Vipulbhai Gordhanbhai Gangani हे अनेक पोलीस तक्रारींनंतर तपासाखाली आहेत. अधिकाऱ्यांचा आरोप आहे की, या ग्रुपने आवश्यक परवानग्या, विशेषतः RERA नोंदणी न घेताच फ्लॅट आणि दुकानांचे विविध प्रकल्प बाजारात आणले. तपासादरम्यान असे समोर आले आहे की, कायदेशीर व्यवहार्यतेशिवाय, गुंतवणूकदारांना 54% ते 100% पर्यंत आकर्षक परताव्याचे आमिष दाखवून या प्रकल्पांमध्ये आकर्षित केले गेले.
'नो EMI' योजनांमधील धोके
ED च्या नवीन सल्ल्यामध्ये उद्योगातील व्यापक चिंतांचाही समावेश आहे, जसे की 'सबव्हेन्शन' योजनांशी संबंधित धोके, ज्यांना अनेकदा 'ताबेपर्यंत EMI नाही' असे मार्केटिंग केले जाते. या व्यवस्थेत, मालमत्ता तयार होईपर्यंत डेव्हलपर खरेदीदाराच्या गृहकर्जाचे EMI भरतो. तथापि, जर डेव्हलपरने हे पेमेंट करण्यात कसूर केली, तर आर्थिक बोजा थेट घर खरेदीदारावर येतो, ज्यामुळे क्रेडिट स्कोअर खराब होऊ शकतो आणि कायदेशीर अडचणी निर्माण होऊ शकतात. एजन्सी दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR) भागातील AVJ Developers आणि Rudra Buildwell Construction सारख्या कंपन्यांसह अनेक डेव्हलपर्सची चौकशी करत आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी सुरक्षा उपाय
नियामकाने संभाव्य खरेदीदारांसाठी काही धोक्याचे इशारे दिले आहेत. एजन्सी सल्ला देते की, केवळ तोंडी आश्वासनांवर किंवा कायदेशीर दर्जा नसलेल्या अनौपचारिक बुकिंग फॉर्मवर अवलंबून राहू नये. त्याऐवजी, खरेदीदारांनी औपचारिक, लेखी विक्री करार (Sale Agreement) किंवा नोंदणीकृत विक्री डीड (Registered Sale Deed) घेण्याचा आग्रह धरावा. या धोक्यांपासून बचाव करण्याचा प्राथमिक मार्ग म्हणजे अधिकृत राज्य पोर्टल्सवर RERA नोंदणी क्रमांकांची पडताळणी करणे, ज्यामुळे प्रकल्प मंजूर आहे की नाही याची पुष्टी होते. गुंतवणूकदारांनी अशा योजनांपासून सावध राहावे ज्यात बायबॅकची (Buyback) हमी दिली जाते किंवा अवास्तव सवलती दिल्या जातात, कारण अशा योजनांमध्ये सुरक्षित गुंतवणुकीसाठी आवश्यक मालमत्ता सुरक्षा नसते. गुंतवणूकदारांनी भांडवल गुंतवण्यापूर्वी जमिनीच्या कायदेशीर शीर्षकाची (Legal Title) तपासणी करणे आणि सर्व वैधानिक मंजुरी (Statutory Approvals) आहेत याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.