राष्ट्रीय वस्त्र महामंडळाच्या (NTC) जॅम मॅन्युफॅक्चरिंग मिल्समधील १३ व्यावसायिक भाडेकरूंविरुद्ध सुरू असलेली कारवाई बॉम्बे हायकोर्टाने तात्पुरती थांबवली आहे. या भाडेकरूंना सप्टेंबर २०१२ पासून दरमहा ₹10,000 इतकी नुकसान भरपाई भरावी लागेल.
काय आहे प्रकरण?
मुंबईतील लालबाग येथील राष्ट्रीय वस्त्र महामंडळाच्या (NTC) जॅम मॅन्युफॅक्चरिंग मिल्समधील १३ व्यावसायिक भाडेकरूंना, ज्यात एका रेस्टॉरंटचाही समावेश आहे, बॉम्बे हायकोर्टाने तात्पुरता दिलासा दिला आहे.
न्यायमूर्ती एम. एम. साठाये यांनी १० जून रोजी हा निर्णय दिला. हा निर्णय एका तात्पुरत्या व्यवस्थेअंतर्गत (ad hoc arrangement) दिला जात असून, भाडेकरूंच्या हक्कांबाबतचा मुख्य वाद सर्वोच्च न्यायालयात (Supreme Court) प्रलंबित आहे.
कायदेशीर पेचप्रसंग
या जुन्या प्रकरणामधील मुख्य मुद्दा सार्वजनिक जागा (बेकायदेशीर भोगवटा) कायदा, १९७१ (Public Premises Act) लागू करण्याचा आहे. पब्लिक सेक्टर टिनंट अॅक्शन कमिटीने (Public Sector Tenant Action Committee) २००८ पासून मालमत्ता अधिकाऱ्यांनी (estate officers) दिलेल्या बेदखलीच्या आदेशांना आव्हान दिले आहे. सर्वोच्च न्यायालयातील सुनावणीचे निकाल महत्त्वाचे ठरू शकतात, कारण ते सार्वजनिक जागा कायद्याला राज्यातील भाडे संरक्षण कायद्यांवर अधिक अधिकार आहे की नाही हे ठरवतील. जर सर्वोच्च न्यायालयाने सार्वजनिक जागा कायद्याच्या बाजूने निकाल दिला, तर मुंबईतील प्राइम कमर्शियल प्रॉपर्टीज असलेल्या अनेक सार्वजनिक क्षेत्रातील उपक्रमांना (PSUs) दीर्घकाळ ताबा असलेल्या जागांमधून लोकांना बाहेर काढण्यासाठी अधिक अधिकार मिळतील.
नुकसान भरपाईचे नियम
न्यायालयाच्या तात्पुरत्या आदेशानुसार, प्रभावित भाडेकरूंना दरमहा ₹10,000 नुकसान भरपाई म्हणून भरावे लागतील. ही रक्कम सप्टेंबर २०१२ पासून लागू होईल आणि जून २०२६ पर्यंत सुरू राहील. मागील काही वर्षांपासून सुरू असलेल्या विलंबाबद्दल NTC च्या वकिलांनी जुलै २००८ पासून भरपाईची मागणी केली होती, कारण त्यामुळे महामंडळाचे आर्थिक नुकसान होत आहे. मात्र, न्यायालयाने २०१२ ही तारीख निश्चित केली.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्वाचे?
न्यायालयाने स्पष्ट केले आहे की, ही भरपाईची रक्कम जागेचे बाजार मूल्य किंवा भाडे उत्पन्न क्षमतेबाबत अंतिम निर्णय नाही. ५ ऑगस्ट रोजी पुढील सुनावणी होणार आहे. गुंतवणूकदार आणि संबंधित पक्षांसाठी सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय महत्त्वाचा ठरेल.
NTC साठी, हा कायदेशीर वाद मिटवणे हे दक्षिण मुंबईतील त्यांच्या मोक्याच्या जागांच्या भविष्यातील वापर आणि मूल्यांकनासाठी आवश्यक आहे. सरकारी मालकीच्या जमिनींवर व्यवसाय करणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी सर्वोच्च न्यायालयाच्या अंतिम निर्णयावर लक्ष ठेवावे, कारण यामुळे सरकारी कंपन्यांना त्यांच्या मालमत्तांचे व्यवस्थापन आणि मुद्रीकरण करण्यासाठी एक कायदेशीर आधार मिळू शकेल.