जागतिक आर्थिक मंचाच्या (WEF) अहवालानुसार, 21 देशांमध्ये घरांच्या वाढत्या किमती परवडणाऱ्या मर्यादेपलीकडे गेल्या आहेत, ज्यामुळे दीर्घकालीन आर्थिक स्थैर्याला धोका निर्माण झाला आहे. काही देशांमध्ये घरांसाठी सरासरी उत्पन्नाच्या **100%** पेक्षा जास्त खर्च येत असल्याने, तज्ञांनी **2040** पर्यंत संपत्ती कमी होण्याचा आणि आरोग्यावर नकारात्मक परिणाम होण्याचा इशारा दिला आहे. या संकटामुळे विशेषतः तरुण पिढीच्या घरगुती बजेटवर आणि निवृत्ती बचतीवर दबाव येईल.
जागतिक आर्थिक मंचाने (World Economic Forum - WEF) एक अहवाल प्रसिद्ध केला आहे, ज्यामध्ये जागतिक आर्थिक स्थिरतेसाठी एक दीर्घकालीन आव्हान अधोरेखित केले आहे: घरांची परवडणारी किंमत (housing affordability crisis). अहवालानुसार, ही समस्या केवळ तात्पुरत्या बाजारातील चक्राची नसून, 2040 पर्यंत टिकून राहणारी एक संरचनात्मक समस्या आहे.
अभ्यासलेल्या 21 पैकी 20 देशांमध्ये, रहिवाशांना त्यांच्या मासिक उत्पन्नाच्या शिफारस केलेल्या 33% पेक्षा जास्त रक्कम घरांसाठी खर्च करावी लागत आहे. घरांसाठी परवडणाऱ्या जीवनाची ही मर्यादा मानली जाते.
भारत, नायजेरिया आणि कोलंबिया यांसारख्या काही वेगाने वाढणाऱ्या अर्थव्यवस्थांमध्ये, आर्थिक भार विशेषतः तीव्र आहे. येथे घरांचा खर्च अनेकदा व्यक्तीच्या सरासरी मासिक उत्पन्नाएवढा असतो. एक चिंताजनक कल दिसून येतो की, गेल्या 10 वर्षांत मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वेतनाच्या तुलनेत घट झाली असतानाही (उदा. भारत, ब्राझील आणि इंडोनेशियामध्ये 15% पेक्षा जास्त घट), परवडणाऱ्या दरात सुधारणा झालेली नाही. याचा अर्थ असा की, रिअल इस्टेट बाजारातील साध्या किमतींमधील बदलांचा सरासरी घरांना फारसा दिलासा मिळत नाहीये.
लोकसंख्याशास्त्रीय बदल आणि आर्थिक ताण
या संकटात लोकसंख्याशास्त्रीय बदलांमुळे आणखी गुंतागुंत निर्माण झाली आहे. 2025 ते 2040 दरम्यान वेगाने वाढणाऱ्या अर्थव्यवस्थांमध्ये वृद्ध लोकांचे प्रमाण वाढत असल्याने, तरुण कामगारांना घराचे हप्ते, स्वतःचे निवृत्ती योगदान आणि अनेक पिढ्यांना आधार देण्याचा खर्च यांचा समतोल साधावा लागेल. उत्पन्नावरील हा 'तिहेरी दबाव' संपत्ती जमा करण्यावर दीर्घकालीन परिणाम करेल.
गुंतवणूकदारांनी या गृहनिर्माण दबावाचा ग्राहक वर्तन आणि व्यापक आर्थिक स्थिरतेवर कसा परिणाम होतो यावर लक्ष ठेवावे. WEF चे म्हणणे आहे की, घरांच्या वाढत्या खर्चामुळे लोकांना अनेकदा अपुऱ्या परिस्थितीत राहावे लागते, ज्यामुळे वैद्यकीय खर्च वाढू शकतो आणि विवेकाधीन खर्च कमी होऊ शकतो. तसेच, आर्थिक तणावामुळे तरुण पिढी उत्पन्नाला पूरक ठरण्यासाठी उच्च-जोखीम असलेल्या आर्थिक कामांकडे वळू शकते.
अहवालात असे दिसून आले आहे की, 2015 पासून OECD देशांमध्ये तरुण प्रौढ त्यांच्या पालकांसोबत राहण्याचे प्रमाण वाढले आहे, घरांच्या वाढत्या किमतींमुळे हा ट्रेंड आणखी वाढण्याची शक्यता आहे.
निष्कर्ष असा आहे की, नवीन, आंतर-पिढीगत गृहनिर्माण मॉडेल्सचा अवलंब केल्याशिवाय, सध्याची परिस्थिती वैयक्तिक संपत्ती कमी करत राहील. रिअल इस्टेट आणि वित्तीय क्षेत्रातील भविष्यातील चर्चा धोरणात्मक हस्तक्षेप, नाविन्यपूर्ण वित्तपुरवठा संरचना आणि परवडणाऱ्या दरातील तफावत कमी करण्यासाठी सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीवर केंद्रित होण्याची शक्यता आहे. भारतीय बाजारासाठी, परवडणाऱ्या गृहनिर्माण उपक्रम आणि पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी पत उपलब्धता यासंबंधी धोरणात्मक बदलांचा मागोवा घेणे महत्त्वाचे ठरेल, जेणेकरून या संरचनात्मक दबावांना कमी करता येईल का हे पाहता येईल.