Whalesbook
₹50,000 पेक्षा जास्त मासिक भाडे देणाऱ्या भाडेकरदारांना आता आयकर कायद्याच्या कलम 194-IB अंतर्गत **2%** TDS (Tax Deducted at Source) कापून भरावा लागेल. यासाठी फॉर्म 26QC भरणे आणि फॉर्म 16C देणे आवश्यक आहे. नियमांचे पालन न केल्यास व्याज आणि दंड लागू शकतो.
काय आहे नवीन नियम?
भारतात, जे भाडेकरू दरमहा ₹50,000 पेक्षा जास्त भाडे देतात, त्यांना आयकर कायद्याच्या कलम 194-IB अंतर्गत कर भरण्याचे नवीन नियम लागू आहेत. हे नियम फक्त व्यवसायांसाठी नाहीत, तर वैयक्तिक करदाते आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबांसाठी (HUFs) देखील आहेत, ज्यांना कर ऑडिटची आवश्यकता नाही. या नियमांनुसार, भाडेकरूंना घरमालकाला दिलेल्या भाड्यावर 2% TDS (Tax Deducted at Source) कापणे बंधनकारक आहे.
नियम कसा काम करतो?
हा TDS नियम सर्व व्यक्ती आणि HUFs, अगदी नोकरदार लोकांसाठी देखील लागू होतो, जे कोणत्याही जमीन किंवा इमारतीचे भाडे भरतात. विशेष म्हणजे, हे काम करण्यासाठी भाडेकरूला TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) घेण्याची गरज नाही. यासाठी फक्त PAN (Permanent Account Number) पुरेसा आहे. 2% ची कपात एकूण भाड्याच्या रकमेवर केली जाईल, यात कोणताही अतिरिक्त सरचार्ज किंवा सेस समाविष्ट नाही.
पालन प्रक्रिया
नियमांचे पालन करण्यासाठी, भाडेकरूंना काही महत्त्वाचे टप्पे पूर्ण करावे लागतात. 2% TDS कापल्यानंतर, ती रक्कम केंद्र सरकारकडे जमा करावी लागेल. हे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने फॉर्म 26QC भरून करता येते, जो व्यवहारासाठी एक चालान-कम-स्टेटमेंट म्हणून काम करतो. हे कर कपात केलेल्या महिन्याच्या समाप्तीपासून 30 दिवसांच्या आत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. कर जमा केल्यानंतर, भाडेकरूला घरमालकाला TDS प्रमाणपत्र, ज्याला फॉर्म 16C म्हणतात, देणे बंधनकारक आहे. हा फॉर्म 26QC भरल्यानंतर 15 दिवसांच्या आत द्यावा लागतो.
धोके आणि दंड
या नियमांकडे दुर्लक्ष केल्यास मोठे आर्थिक नुकसान होऊ शकते. जर घरमालकाने त्यांचा PAN देण्यास नकार दिला, तर कलम 206AA अंतर्गत TDS दर 20% पर्यंत वाढू शकतो. याशिवाय, TDS न कापल्यास किंवा वेळेवर जमा न केल्यास व्याज लागू शकते. TDS न कापल्यास दरमहा 1% व्याज लागेल, तर कापलेला कर जमा न केल्यास दरमहा 1.5% व्याज लागू शकते. उशिरा TDS स्टेटमेंट भरल्यास दररोज ₹200 दंड, तसेच गैर-पालनासाठी ₹10,000 ते ₹1 लाख पर्यंत दंड लागू शकतो. फॉर्म 16C वेळेवर न दिल्यास दररोज ₹500 दंड आकारला जाऊ शकतो.
हे का महत्त्वाचे आहे?
हे रिपोर्टिंग नियम कर विभागाला भाड्याच्या उत्पन्नावर अधिक पारदर्शकता ठेवण्यास मदत करतात. वार्षिक माहिती विवरण (AIS) सादर झाल्यामुळे, भाड्याचे व्यवहार कर अधिकाऱ्यांच्या नजरेत येत आहेत. TDS योग्यरित्या कापला आणि भरला गेल्यास, घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही त्यांच्या कर नोंदींमध्ये विसंगती टाळता येते. या प्रक्रियेचे पालन केल्याने भाडेकरू आयकर नियमांचे पालन करतात आणि अनावश्यक व्याज किंवा दंड टाळू शकतात.
गुंतवणूकदार आणि करदात्यांनी काय लक्षात घ्यावे?
मोठ्या भाडे करारांमध्ये गुंतलेल्यांसाठी, वेळेचे बंधन सर्वात महत्त्वाचे आहे. फॉर्म 26QC 30 दिवसांच्या आत आणि फॉर्म 16C वेळेवर भरणे आवश्यक आहे. तसेच, योग्य कर दर लागू करण्यासाठी पैसे देण्यापूर्वी घरमालकाचा PAN सत्यापित करणे महत्त्वाचे आहे. जसे कर पालन अधिक डिजिटल होत आहे, तसे वर्षअखेरीस कर नियोजनासाठी या फाइलिंगचे अचूक रेकॉर्ड ठेवणे आवश्यक आहे.
