रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, आर्थिक वर्ष २०२६-२७ च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 FY27) निवासी मालमत्तांच्या किमतीत सलगपणे (sequentially) **१.१%** वाढ झाली आहे. मात्र, या काळात वार्षिक वाढीचा दर **३.६%** राहिला, जो मागील तिमाहीच्या तुलनेत कमी आहे.
निवासी मालमत्तांच्या किमतीत वाढ कायम
RBI च्या अखिल भारतीय हाऊसिंग प्राईस इंडेक्स (HPI) नुसार, २०२६-२७ या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये स्थिर वाढ दिसून येत आहे. मालमत्तांच्या व्यवहारांच्या किमतींचा मागोवा घेणाऱ्या या इंडेक्समध्ये तिमाही-दर-तिमाही १.१% ची वाढ नोंदवली गेली आहे. या तिमाहीत इंडेक्स ११७.५ अंकांवर पोहोचला आहे.
वार्षिक वाढीचा वेग मंदावला
तिमाही-दर-तिमाही वाढ चांगली असली तरी, वार्षिक आधारावर मालमत्तांच्या किमतीत झालेली ३.६% वाढ ही मागील आर्थिक वर्षाच्या चौथ्या तिमाहीत (Q4 FY26) नोंदवलेल्या ४.५% वार्षिक वाढीच्या तुलनेत कमी आहे. हा वेग मंदावलेला दिसतो, जो प्रॉपर्टी मार्केटमधील तेजीचे संकेत देत नाही.
प्रादेशिक घटकांचा प्रभाव
RBI प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन अधिकाऱ्यांकडून मिळालेल्या प्रत्यक्ष डेटाच्या आधारे हा इंडेक्स तयार करते. ताज्या आकडेवारीनुसार, देशभरातील सर्व शहरांमध्ये किमतींची वाढ एकसारखी नाही. चंदीगड, लखनऊ आणि तिरुवनंतपुरम ही शहरे तिमाही-दर-तिमाही किमती वाढण्यात आघाडीवर होती. या प्रादेशिक फरकांमुळे असे दिसून येते की काही टियर-२ शहरांमध्ये मागणी वाढत आहे, तर मोठ्या महानगरांमध्ये किमतींची गती वेगळी असू शकते.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे
रिअल इस्टेट सेक्टरवर लक्ष ठेवून असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी हे आकडे महत्त्वाचे आहेत. वार्षिक किमतीतील वाढ मंदावणे हे सूचित करते की मागील तिमाहीत दिसलेली वेगाने होणारी किमतीची वाढ आता कमी होऊ शकते. याचे कारण वाढते व्याजदर, गहाण कर्जाची उपलब्धता आणि बाजारात येणारे नवीन गृहनिर्माण प्रकल्प असू शकतात. वाढत्या व्याजदरांमुळे घर खरेदीदारांचा उत्साह कमी होऊ शकतो, ज्यामुळे डेव्हलपर्सना विक्री टिकवून ठेवण्यासाठी किमती कमी कराव्या लागू शकतात.