मालमत्ता विक्रीवर नवीन भांडवली नफा कर नियम (Capital Gains Tax) लागू झाले आहेत, पण जुन्या मालमत्तांसाठी इंडेक्सेशनसह (Indexation) जुना २०% दर निवडण्याचा पर्याय अजूनही आहे. २३ जुलै २०२४ पूर्वी खरेदी केलेल्या मालमत्तांसाठी हा नियम कर दायित्व कमी करू शकतो. गुंतवणूकदारांनी दोन्ही पर्यायांची गणना करून सर्वात फायदेशीर मार्ग शोधावा.
मालमत्ता विक्रीवरील नवीन कर नियम
२३ जुलै २०२४ पासून मालमत्ता विक्रीवर १२.५% भांडवली नफा कर (Capital Gains Tax) लागू झाला आहे. या नवीन नियमावलीत इंडेक्सेशनचा (Indexation) फायदा मिळणार नाही. इंडेक्सेशन म्हणजे महागाई लक्षात घेऊन मालमत्तेची खरेदी किंमत वाढवणे.
मात्र, एक विशेष 'ग्रँडफादरिंग क्लॉज' (grandfathering provision) जुन्या मालमत्ता मालकांना दिलासा देत आहे. ज्यांनी २२ जुलै २०२४ किंवा त्यापूर्वी निवासी मालमत्ता खरेदी केली आहे, त्यांना दोन पर्याय उपलब्ध आहेत:
- नवीन १२.५% दर (इंडेक्सेशनशिवाय)
- जुना २०% दर (इंडेक्सेशनसह)
हा पर्याय खूप महत्त्वाचा आहे, कारण इंडेक्सेशनमुळे मालमत्तेची मूळ खरेदी किंमत वाढते आणि त्यामुळे करपात्र नफा (taxable capital gain) कमी होतो.
इंडेक्सेशन का महत्त्वाचे आहे?
ज्या मालमत्ता दीर्घकाळापासून (long duration) आपल्याकडे आहेत, तिथे इंडेक्सेशन खूप फायदेशीर ठरते. अनेक वर्षांच्या महागाईमुळे मूळ खरेदी किंमत आणि सध्याची विक्री किंमत यात मोठी तफावत असते. इंडेक्सेशनमुळे खरेदीची किंमत वाढल्याने, नफ्यावर मोजावा लागणारा कर कमी होतो. जरी नवीन दर २०% असला तरी, इंडेक्सेशनमुळे एकूण कर भरणा १२.५% च्या तुलनेत कमी होऊ शकतो.
कराच्या दायित्वावर परिणाम
आयकर कायद्यातील कलम ५४ (Section 54) अंतर्गत सूट मिळवण्यासाठी मालमत्ता पुन्हा नवीन निवासी मालमत्तेत गुंतवणे आवश्यक आहे. अशा परिस्थितीत, दोन्ही नियमांची तुलना करणे महत्त्वाचे आहे. नवीन मालमत्तेत नफा गुंतवल्यानंतर अंतिम करपात्र रक्कम निश्चित केली जाते. जास्त वाढ झालेल्या मालमत्तांसाठी, इंडेक्सेशनचा पर्याय निवडल्यास हजारो रुपयांची बचत होऊ शकते.
मालमत्ता मालकांसाठी धोरणात्मक विचार
दोन पर्यायांमधील निवड आपोआप होत नाही. करदात्यांनी त्यांच्या खरेदीची तारीख, मूळ किंमत, सध्याची विक्री किंमत आणि गुंतवणुकीवरील सूट यावर आधारित तुलनात्मक गणना करणे आवश्यक आहे. नवीन १२.५% दर कमी टक्केवारीमुळे आकर्षक वाटू शकतो, परंतु जुन्या मालमत्तांसाठी इंडेक्सेशनमुळे मिळणारा फायदा जास्त महत्त्वाचा ठरू शकतो.
मालमत्ता मालकांनी मूळ खरेदी किंमत आणि संबंधित खर्चाचे तपशीलवार रेकॉर्ड ठेवावेत. अंतिम कर भरण्यापूर्वी, २०% इंडेक्सेशन-आधारित आणि नवीन १२.५% फ्लॅट-रेट या दोन्ही नियमांनुसार कर दायित्वाची तुलना करणे आवश्यक आहे.