घर खरेदीदारांना मोठा धक्का! मॉर्टगेज रेट्स ६ महिन्यांच्या उच्चांकावर, बजेट कोलमडणार?

महागाईच्या चिंतेमुळे रेट्समध्ये वाढ

या आठवड्यात मॉर्टगेज रेट्समध्ये सातत्याने वाढ दिसून आली आहे. सरासरी 30-वर्षांच्या फिक्स्ड मॉर्टगेज रेट्स 6.38% वर पोहोचले आहेत, जे 4 सप्टेंबरनंतरचे सर्वाधिक आहेत. गेल्या आठवड्यात हे दर 6.22% होते. या वाढीमागे 10-वर्षांच्या U.S. Treasury Note च्या वाढत्या यील्डचा (Yield) हात आहे, जो 4.38% च्या आसपास आहे. मध्यपूर्वेतील तणाव आणि तेलाच्या वाढत्या किमतींमुळे महागाई वाढण्याची भीती आहे, ज्यामुळे या यील्ड्समध्ये वाढ झाली आहे. याचा थेट परिणाम म्हणून, घर खरेदीसाठी अर्ज करणाऱ्यांची संख्या 10.5% ने घटली आहे.

गृहनिर्माण बाजारातील कल आणि किमतींचे अंदाज

अमेरिकेतील घर खरेदीची क्षमता (Affordability) अनेक वर्षांपासून चिंतेचा विषय आहे. घरमालकीचे दर (Home Prices) वेतनाच्या तुलनेत अजूनही जास्त आहेत. मागील वर्षाच्या तुलनेत अफोर्डेबिलिटीमध्ये थोडी सुधारणा झाली असली तरी, वाढत्या व्याजदरांमुळे ही प्रगती धोक्यात आली आहे. मध्यपश्चिम (Midwest) आणि ईशान्य (Northeast) भागातील बाजारपेठ स्थिर दिसत आहे, तर किनारपट्टीवरील (Coastal) आणि सनबेल्ट (Sunbelt) भागांमध्ये किमती कमी होत आहेत. विश्लेषकांच्या अंदाजानुसार, 2026 च्या अखेरीस घर किमतीतील वाढ 0.7% पर्यंतच मर्यादित राहू शकते. जागतिक अस्थिरता, विशेषतः मध्यपूर्वेतील संघर्ष, तेलाच्या किमतीत वाढ करत आहे, ज्याचा महागाईवर थेट परिणाम होत आहे. फेडरल रिझर्व्हच्या (Federal Reserve) 'बेज बुक' अहवालातही वाढत्या किमती आणि मध्यम वेतनाच्या वाढीचा उल्लेख आहे.

परवडण्यावरील धोके आणि धोरणात्मक चिंता

सर्वात मोठा धोका म्हणजे, जागतिक तणाव आणि तेलाच्या वाढत्या किमतींमुळे महागाई फेडरल रिझर्व्हच्या लक्ष्यापर्यंत (Target) खाली येण्यास विलंब होऊ शकतो. यामुळे फेडरल रिझर्व्हला व्याजदर जास्त काळ उच्च ठेवावे लागतील. याचा परिणाम म्हणून, कर्ज घेण्याचा खर्च (Borrowing Costs) वाढेल आणि घर खरेदीची क्षमता आणखी कमी होईल. 10.5% ने घटलेले मॉर्टगेज अर्ज हे खरेदीदारांच्या सावधगिरीचे स्पष्ट चिन्ह आहे. अमेरिकेतील 97% पेक्षा जास्त काउंट्यांमध्ये घरमालकी ऐतिहासिक सरासरीपेक्षा कमी परवडणारी आहे. Strait of Hormuz मधील व्यत्ययांमुळे तेलाच्या किमती $100 प्रति बॅरलच्या वर जाण्याची शक्यता महागाईच्या अंदाजांसाठी धोक्याची घंटा आहे आणि यामुळे व्याजदर कपातीला उशीर होऊ शकतो.

व्याजदर आणि गृहनिर्माण बाजाराचे भविष्य

फेडरल रिझर्व्हच्या FOMC (Federal Open Market Committee) बैठकीत व्याजदर स्थिर ठेवण्यात आले. महागाई नियंत्रणावर लक्ष केंद्रित केले जात आहे. 2026 मध्ये केवळ एक व्याजदर कपात अपेक्षित आहे, तर 2027 मध्ये अधिक कपातीची शक्यता आहे. याचा अर्थ व्याजदर कमी होण्याचा वेग अपेक्षेपेक्षा मंद असेल. काही विश्लेषक 2026 पर्यंत एकूण घर विक्रीत थोडी वाढ अपेक्षित करत असले तरी, घर किमतीतील वाढ मर्यादित राहण्याची शक्यता आहे. बाजारात सुधारणा दिसून येत आहे, पण वाढते कर्ज खर्च आणि अफोर्डेबिलिटीचे मुद्दे आव्हान निर्माण करत आहेत.