CBDT (Central Board of Direct Taxes) ने आर्थिक वर्ष 2026-27 साठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) **384** जाहीर केला आहे. यामुळे 23 जुलै 2024 पूर्वी खरेदी केलेल्या जमीन आणि इमारतींवरील लाँग टर्म कॅपिटल गेन्स (Long Term Capital Gains) टॅक्सची गणना करताना महागाईचा फायदा मिळेल, ज्यामुळे करदात्यांना मोठा दिलासा मिळू शकतो.
कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) म्हणजे काय?
CBDT ने आर्थिक वर्ष 2026-27 साठी कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) 384 म्हणून अधिसूचित केला आहे. मागील आर्थिक वर्षातील 376 च्या तुलनेत हा सुमारे 2.12% चा वाढ दर्शवतो. गुंतवणूकदार आणि मालमत्ता मालकांसाठी, हा इंडेक्स त्यांना मालमत्ता खरेदीच्या मूळ किमतीत होणारी महागाई विचारात घेण्यास मदत करतो.
प्रॉपर्टी मालकांसाठी हे का महत्त्वाचे आहे?
जरी अलीकडील कायदेशीर बदलांमुळे कर रचनेत बदल झाले असले तरी, ही अद्ययावत CII विशिष्ट व्यवहारांसाठी अत्यंत महत्त्वाची आहे. फायनान्स ऍक्ट 2024 नुसार, ज्या करदात्यांनी 23 जुलै 2024 पूर्वी जमीन किंवा इमारती खरेदी केल्या होत्या आणि आता त्या विकल्या आहेत, त्यांना कर भरण्यासाठी दोन पर्याय दिले आहेत. पहिला पर्याय म्हणजे इंडेक्सेशन (Indexation) चा लाभ न घेता 12.5% दराने कर भरणे. दुसरा पर्याय म्हणजे, इंडेक्स्ड कॉस्ट ऑफ ऍक्विझिशन (Indexed Cost of Acquisition) विचारात घेऊन 20% दराने कर भरणे.
हा नवीन 384 चा इंडेक्स, इंडेक्स्ड कॉस्टची गणना करण्यासाठी वापरला जाईल. मालमत्ता खरेदीची मूळ किंमत महागाईनुसार वाढवल्याने, अंतिम करपात्र नफा कमी होतो, ज्यामुळे 20% दराने कर भरण्याचा पर्याय निवडणाऱ्यांसाठी एकूण कर भार कमी होऊ शकतो. हा नियम बदललेल्या कर धोरणापूर्वी घेतलेल्या मालमत्तांसाठी एक संक्रमणकालीन दिलासा आहे.
कर प्रणालीतील बदल आणि गुंतवणूकदारांसाठी सूचना
गेल्या काही वर्षांपासून कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्सचा वापर मर्यादित झाला आहे. 2023 मध्ये, सरकारने डेट म्युच्युअल फंडवरील इंडेक्सेशनचा फायदा काढून घेतला आणि त्यावर वैयक्तिक आयकर स्लॅब दराने कर लागू केला. या बदलांनंतर, सरकार भांडवली नफा कर (Capital Gains Tax) रचना सोप्या करण्यावर भर देत आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी, कर भरताना मालमत्ता खरेदीची तारीख सर्वात महत्त्वाची ठरेल. कारण इंडेक्सेशनचा फायदा आता केवळ 23 जुलै 2024 च्या कट-ऑफ तारखेपूर्वी खरेदी केलेल्या जमीन आणि इमारतींसारख्या मालमत्तांसाठी मर्यादित आहे. त्यामुळे, करदात्यांनी खरेदीच्या तारखा आणि किमतींचे रेकॉर्ड व्यवस्थित ठेवणे आवश्यक आहे. इंडेक्सेशन-आधारित गणना किंवा फ्लॅट दराने कर भरणे यापैकी कोणता पर्याय फायदेशीर ठरेल, हे मालमत्तेचा होल्डिंग पीरियड (Holding Period) आणि मूळ खरेदी किमतीवर अवलंबून असेल. यासाठी, गुंतवणूकदारांनी कर सल्लागाराचा (Tax Professional) सल्ला घेणे फायदेशीर ठरू शकते.