भारताच्या हाउसिंग मार्केटला धक्का: रेकॉर्ड व्हॅल्यू असूनही विक्री 14% घटली! प्रॉपर्टी किमतींचे पुढे काय होणार?
Overview
भारतातील टॉप 7 शहरांमध्ये, प्रॉपर्टी किमतींमधील वाढ आणि आर्थिक अनिश्चिततेमुळे 2025 मध्ये हाऊसिंग सेल्स 14% घसरून 3,95,625 युनिट्सवर (2024 मध्ये 4,59,645 युनिट्स) पोहोचली. मात्र, एकूण सेल्स व्हॅल्यू 6% वाढून ₹6 लाख कोटींपेक्षा जास्त झाली. सरासरी किमती 8% वाढल्या, ज्यात दिल्ली-एनसीआरमध्ये 23% ची लक्षणीय वाढ दिसून आली. अनाकरॉकच्या मते, भविष्यातील मागणीची पुनरुज्जीवन RBI व्याज दरातील कपात आणि डेव्हलपरच्या किंमत नियंत्रणावर अवलंबून असेल.
वाढत्या किमतींमध्ये निवासी विक्रीत घट
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये 2025 मध्ये विक्रीच्या व्हॉल्यूममध्ये लक्षणीय घट दिसून आली, टॉप 7 शहरांमध्ये 14% घट नोंदवली गेली. सुमारे 3,95,625 युनिट्सची विक्री झाली, जी 2024 मध्ये नोंदवलेल्या 4,59,645 युनिट्सपेक्षा कमी आहे. आयटी क्षेत्रात होणारे लेऑफ्स आणि भू-राजकीय तणाव यांसारख्या अनेक अनिश्चितता असूनही ही घट झाली, ज्याचा परिणाम खरेदीदारांच्या भावनांवर झाला.
आर्थिक कामगिरीतील तफावत
युनिट विक्रीत घट होऊनही, घरांच्या एकूण विक्री व्हॅल्यूमध्ये 6% वार्षिक वाढ दिसून आली. एकूण व्हॅल्यू 2024 मध्ये ₹5.68 लाख कोटींवरून 2025 मध्ये ₹6 लाख कोटींपेक्षा जास्त झाली. यावरून असे दिसून येते की, जरी कमी घरे विकली गेली असली तरी, विकल्या गेलेल्या युनिट्सची किंमत जास्त होती.
किमतींचे ट्रेंड्स आणि लक्झरी सेगमेंट
2025 मध्ये राष्ट्रीय स्तरावर सरासरी निवासी किंमत वाढीचा दर सिंगल डिजिटमध्ये आला, टॉप 7 शहरांमध्ये एकत्रितपणे 8% वाढ झाली. मात्र, नॅशनल कॅपिटल रिजन (NCR) 23% वार्षिक किंमत वाढीसह लक्षणीय ठरले. एनसीआरमधील ही वाढ प्रामुख्याने प्रीमियम प्रॉपर्टीजच्या उच्च पुरवठ्यामुळे झाली, ज्यात 55% पेक्षा जास्त नवीन लॉन्चिंग ₹2.5 कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या होत्या. लक्झरी हाऊसिंगची मागणी आणि पुरवठा देखील वाढला, जो पोस्ट-पँडेमिक ट्रेंड पुढे चालू ठेवत आहे.
नवीन लॉन्च आणि इन्व्हेंटरी लेव्हल्स
टॉप 7 शहरांमध्ये नवीन प्रॉपर्टी लॉन्चिंगमध्ये 2% ची किरकोळ वाढ दिसून आली, जी 2025 मध्ये 4,19,170 युनिट्सपर्यंत पोहोचली. मुंबई मेट्रोपॉलिटन रिजन (MMR) आणि बंगळूरु यांनी या नवीन पुरवठ्यामध्ये सुमारे 48% योगदान दिले. त्याच वेळी, 2025 च्या अखेरीस न विकलेली इन्व्हेंटरी 4% वाढून या शहरांमध्ये एकूण 5.77 लाख युनिट्सवर पोहोचली. बंगळूरुमध्ये न विकलेल्या स्टॉक मध्ये 23% ची लक्षणीय वाढ दिसून आली, तर एमएमआरमध्ये 1% ची किरकोळ घट झाली.
भविष्यातील दृष्टिकोन आणि मुख्य चालक
अनाकरॉक ग्रुपचे चेअरमन अनुज पुरी यांसारखे उद्योग तज्ञ सूचित करतात की 2026 मध्ये क्षेत्राची कामगिरी मुख्य घटकांवर मोठ्या प्रमाणावर अवलंबून असेल. विशेषतः, रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) द्वारे रेपो दरात आणखी कपात झाल्यास, गृह कर्जाचे व्याजदर कमी होऊ शकतात, ज्यामुळे मागणीत लक्षणीय वाढ होऊ शकते. डेव्हलपर्सनी किंमत शिस्त राखणे हे देखील खरेदीदारांची आवड टिकवून ठेवण्यासाठी महत्त्वपूर्ण आहे.
परिणाम
सध्याची बाजारातील प्रवृत्ती डेव्हलपर्ससाठी विक्री व्हॉल्यूमच्या बाबतीत आव्हाने उभी करत आहे, ज्यामुळे बांधकाम आणि संबंधित उद्योगांवर परिणाम होऊ शकतो. तथापि, वाढलेल्या विक्री व्हॅल्यूमुळे काही आर्थिक आधार मिळतो. गृहखरेदीदार कमी व्याज दरांची अपेक्षा ठेवून 'थांबा आणि पहा' दृष्टिकोन स्वीकारू शकतात. गुंतवणूकदारांनी कंपन्यांच्या मूलभूत तत्त्वांचे आणि बाजार स्थितीचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन केले पाहिजे. इम्पॅक्ट रेटिंग: 6/10.
