कर्नाटक के मुख्यमंत्री डी.के. शिवकुमार ने कर्नाटक अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अधिनियम, 2026 का मसौदा पेश किया है। इसका मकसद प्रॉपर्टी राइट्स और ट्रांसफर की प्रक्रिया को आसान बनाना है। राज्य सरकार 6 अगस्त 2026 तक हितधारकों से सुझाव मांग रही है, ताकि घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच कानूनी विवादों को कम किया जा सके। यह कदम राज्य के ई-खता सिस्टम की सफलता के बाद उठाया गया है, जिसने पहले ही 26 लाख से ज़्यादा प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स को प्रोसेस किया है।
खरीदारों के हकों की सुरक्षा,
कर्नाटक सरकार अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों के लिए प्रॉपर्टी के मालिकाना हक़ को आसान बनाने की दिशा में एक बड़ा कदम उठा रही है। मुख्यमंत्री डी.के. शिवकुमार ने 'कर्नाटक अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अधिनियम, 2026' के विकास की घोषणा की है। यह कानून घर खरीदारों को कानूनी सुरक्षा देने के लिए तैयार किया जा रहा है। उम्मीद है कि इससे प्रॉपर्टी के मालिकाना हक़ से जुड़े विवाद कोर्ट-कचहरी के बजाय सीधे बातचीत और प्रशासनिक दिशानिर्देशों से सुलझेंगे।
डेवलपर्स और मालिकाना हक़ के विवादों का समाधान
इस नए कानून का मुख्य उद्देश्य प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स के ट्रांसफर को लेकर होने वाली लगातार की दिक्कतों को दूर करना है। बेंगलुरु जैसे तेजी से बढ़ते शहरों में कई अपार्टमेंट मालिकों को प्रोसीजरल अड़चनों या डेवलपर की ओर से देरी के कारण प्रॉपर्टी के टाइटल डॉक्यूमेंट्स (Title Documents) मिलने में परेशानी होती है। मैनेजमेंट और मालिकाना हक़ के नियमों को औपचारिक बनाकर, सरकार यह कोशिश कर रही है कि प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स से जुड़े मामलों को निपटाने में लगने वाले समय और पैसे को कम किया जा सके। सरकार ने सुझावों के लिए एक विंडो खोली है, जिसमें हितधारक 6 अगस्त 2026 तक बेंगलुरु डेवलपमेंट मिनिस्टर को अपने सुझाव भेज सकते हैं।
गवर्नेंस और शहरी इंफ्रास्ट्रक्चर
यह कानून शहरी प्रबंधन को आधुनिक बनाने के सरकारी प्रयासों का हिस्सा है। हाल ही में, सरकार ने बेंगलुरु में प्रॉपर्टी टैक्स और मालिकाना हक़ के डिजिटल रिकॉर्ड्स, यानी 26 लाख ई-खता (e-Khata) के वितरण का काम पूरा किया है। इस डिजिटाइजेशन का मकसद एक पारदर्शी डेटाबेस बनाना है, जिससे प्रॉपर्टी से जुड़े फ्रॉड (Fraud) की संभावना कम हो सके। इन प्रशासनिक सुधारों के साथ-साथ, 132 किलोमीटर लंबी पेरिफेरल रिंग रोड (Peripheral Ring Road) और कावेरी फेज-5 (Cauvery Phase-V) पानी सप्लाई प्रोजेक्ट जैसी बड़ी इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाएं भी चल रही हैं। इनका लक्ष्य इलेक्ट्रॉनिक सिटी (Electronic City) और एयरपोर्ट क्षेत्रों जैसे घनी आबादी वाले इलाकों में रहने की गुणवत्ता को बेहतर बनाना है।
स्थिरता और भविष्य का प्रशासन
मालिकाना हक़ के अलावा, राज्य सरकार घनी आबादी वाले आवासों में स्थिरता (Sustainability) को लेकर भी नियम बनाने पर विचार कर रही है, जैसे कि बारिश के पानी के संचयन (Rainwater Harvesting) को अनिवार्य करना। इसके साथ ही, सरकार पांच नए सिटी कॉरपोरेशन (City Corporations) बनाकर प्रशासनिक व्यवस्था को विकेंद्रीकृत (Decentralize) करने की योजना बना रही है। इस स्ट्रक्चरल बदलाव का मकसद स्थानीय सरकार को सैटेलाइट टाउन और बाहरी इलाकों में इंफ्रास्ट्रक्चर मेंटेनेंस (Infrastructure Maintenance) से जुड़े अनुरोधों के प्रति ज़्यादा जवाबदेह बनाना है। निवेशकों और घर खरीदारों के लिए, 2026 के एक्ट का फाइनल ड्राफ्ट महत्वपूर्ण होगा, खासकर यह देखने के लिए कि यह डॉक्यूमेंट हैंडओवर (Document Handover) में डेवलपर्स की ज़िम्मेदारी और प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के लिए एनफोर्समेंट मैकेनिज्म (Enforcement Mechanism) को कैसे परिभाषित करता है। इस पॉलिसी की सफलता का अंदाज़ा प्रॉपर्टी ट्रांसफर से जुड़े पेंडिंग मामलों में कमी और आने वाले रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स (Real Estate Projects) के लिए म्युनिसिपल अप्रूवल (Municipal Approvals) की गति से लगाया जाएगा।