कर्नाटक हाईकोर्ट ने साफ कर दिया है कि दिव्यांग व्यक्तियों के अधिकार अधिनियम (Rights of Persons with Disabilities Act) का इस्तेमाल हाउसिंग सोसाइटी में निजी या रखरखाव (maintenance) से जुड़े विवादों को निपटाने के लिए नहीं किया जा सकता। जस्टिस सूरज गोविंदराज ने कहा कि ऐसे कानून वास्तविक भेदभाव के मामलों के लिए हैं और इन्हें निजी दुश्मनी निकालने के लिए इस्तेमाल नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि ऐसा दुरुपयोग उन लोगों को नुकसान पहुंचाता है जिन्हें वास्तव में कानूनी सुरक्षा की आवश्यकता है।
विवादों में दिव्यांगता कानून का दुरुपयोग
कर्नाटक हाईकोर्ट ने दिव्यांग व्यक्तियों के अधिकार (RPwD) अधिनियम, 2016 के दुरुपयोग के खिलाफ एक स्पष्ट निर्देश जारी किया है, खासकर आवासीय अपार्टमेंट विवादों के संदर्भ में। हाल की सुनवाई में, जस्टिस सूरज गोविंदराज ने इस बात पर जोर दिया कि कमजोर व्यक्तियों को भेदभाव से बचाने के लिए बनाए गए कानूनों का इस्तेमाल पड़ोसियों के बीच नियमित निजी या प्रबंधन संबंधी झगड़ों को सुलझाने के लिए नहीं किया जाना चाहिए।
यह मामला राज्य आयुक्त, दिव्यांग व्यक्तियों द्वारा पहले जारी किए गए एक चेतावनी आदेश के खिलाफ अपार्टमेंट मालिकों की ओर से दायर चुनौती से उत्पन्न हुआ था। अदालत ने एक दिव्यांग निवासी द्वारा लगाए गए आरोपों की समीक्षा की, जिसमें रखरखाव बकाया (maintenance dues), सीसीटीवी कैमरे लगाने और अपमानजनक नाम पुकारने जैसे आरोप शामिल थे। विस्तृत जांच के बाद, अदालत ने पाया कि ये मुद्दे दिव्यांगता के आधार पर भेदभाव के योग्य नहीं थे और इसलिए, RPwD अधिनियम के दायरे से बाहर थे।
जस्टिस गोविंदराज ने रेखांकित किया कि व्यक्तिगत बदले के लिए लाभकारी कानूनों का लाभ उठाना उन लोगों के लिए कानून की प्रभावशीलता को कम करता है जिन्हें वास्तव में इसकी सुरक्षा की आवश्यकता है। अदालत ने पाया कि आयुक्त के आदेश में उचित सुनवाई का अभाव था और कथित शिकायतों तथा व्यक्ति की शारीरिक स्थिति के कारण हुए किसी भी भेदभाव के बीच सीधा संबंध स्थापित करने में विफल रहा।
इसके अलावा, अदालत ने सामुदायिक प्रबंधन की सीमाओं को स्पष्ट किया। इसने कहा कि रखरखाव बकाया का सार्वजनिक प्रदर्शन या मानक अपार्टमेंट संचार, जैसे कि ग्रुप चैट या नोटिस बोर्ड पर अपडेट, स्वाभाविक रूप से उत्पीड़न नहीं है। पीठ ने दोहराया कि अपार्टमेंट में रहने के लिए कुछ हद तक सहनशीलता की आवश्यकता होती है और निवासियों को व्यवस्थित भेदभाव को संबोधित करने के लिए बनाए गए विशेष कानूनी क़ानूनों को लागू करने के बजाय सभ्य बातचीत के माध्यम से मतभेदों को हल करने का प्रयास करना चाहिए।
यह न्यायिक अवलोकन निवासियों और हाउसिंग सोसाइटी संघों के लिए कानूनी चैनलों के उचित उपयोग के संबंध में एक अनुस्मारक के रूप में कार्य करता है। निवेशकों और घर खरीदारों के लिए, यह निर्णय घर के विवादों में कानूनी शिकायतों की प्रकृति को सत्यापित करने के महत्व पर प्रकाश डालता है। यह बताता है कि अदालतें यह सुनिश्चित करने के लिए मामलों की बढ़ती जांच करेंगी कि विशेष कल्याण कानूनों को उनके प्राथमिक उद्देश्य से विचलित न किया जाए, जिससे संपत्ति प्रबंधन मामलों के भीतर तुच्छ मुकदमेबाजी को कम करने में मदद मिल सकती है। हाउसिंग सोसाइटियों के लिए मुख्य निगरानी बिंदु यह है कि वे प्रशासनिक विवादों को अनधिकृत कानूनी ढांचे के माध्यम से बढ़ाने के बजाय स्थापित उपनियमों का पालन करें।