इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (ITAT) ने एक अहम फैसला सुनाया है। ITAT के अनुसार, Redeveloped Flat की बिक्री को Long-Term Capital Gain माना जाएगा, बशर्ते प्रॉपर्टी को रखने की अवधि (holding period) पर्याप्त हो। इस फैसले से संपत्ति मालिकों को अब कम टैक्स दरों और संभावित छूट का लाभ मिल सकेगा।
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Redevelopment पर ITAT का बड़ा फैसला
मुंबई बेंच के इनकम टैक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (ITAT) ने प्रॉपर्टी Redevelopment में शामिल घर मालिकों को बड़ी राहत दी है। एक हालिया आदेश में, ट्रिब्यूनल ने फैसला सुनाया है कि Redeveloped Flat की बिक्री से होने वाले मुनाफे को Long-Term Capital Gains के तौर पर वर्गीकृत किया जा सकता है, न कि Short-Term Gains के रूप में, बशर्ते कि प्रॉपर्टी को रखने की अवधि (holding period) सही ढंग से गिनी जाए।
यह फैसला करदाताओं (taxpayers) और इनकम टैक्स विभाग के बीच लंबे समय से चले आ रहे विवाद का समाधान करता है। पहले, टैक्स अधिकारी अक्सर यह तर्क देते थे कि Redeveloped बिल्डिंग में नए फ्लैट के लिए holding period केवल फिजिकल पज़ेशन (possession) की तारीख या परमानेंट अल्टरनेट अकोमोडेशन एग्रीमेंट (Permanent Alternate Accommodation Agreement) पर हस्ताक्षर करने की तारीख से शुरू होना चाहिए। इस पुरानी व्याख्या के तहत, कई मालिकों को ऊंचे टैक्स रेट का भुगतान करना पड़ा क्योंकि उनकी holding period को बहुत कम माना जाता था।
ITAT का नया दृष्टिकोण यह स्पष्ट करता है कि Redevelopment प्रक्रिया के दौरान संपत्ति मालिक के अधिकार खत्म नहीं होते हैं। इसके बजाय, ये अधिकार पुरानी यूनिट से नई संरचना में स्थानांतरित हो जाते हैं। नतीजतन, टैक्स के उद्देश्य से holding period उस तारीख से शुरू मानी जाएगी जब मालिक के अधिकार Redevelopment एग्रीमेंट के माध्यम से कानूनी रूप से तय हो गए थे।
ट्रिब्यूनल द्वारा सुने गए मामले में, करदाता ने 2006 में एक मूल फ्लैट खरीदा था और 2013 में Redevelopment एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर किए थे। नया फ्लैट जनवरी 2018 में सौंपा गया था और उसके तुरंत बाद बेच दिया गया। टैक्स अधिकारियों ने शुरू में बिक्री को Short-Term Capital Gain माना था, जिससे करदाता को इनकम टैक्स एक्ट की धारा 54 के तहत छूट का दावा करने से वंचित कर दिया गया था। ITAT ने इस आदेश को पलट दिया, यह देखते हुए कि अधिकार 2013 में स्थापित होने के कारण, holding period Long-Term स्टेटस के लिए आवश्यक सीमा से अधिक थी।
यह निर्णय मुंबई जैसे शहरों में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है, जहां Redevelopment प्रोजेक्ट आम हैं। करदाताओं को Long-Term Gains के रूप में मुनाफे को वर्गीकृत करने में सक्षम बनाकर, यह निर्णय इंडेक्सेशन (indexation) - जो मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करता है - के उपयोग और विभिन्न टैक्स छूटों तक पहुंच की अनुमति देता है जो Short-Term मुनाफे के लिए उपलब्ध नहीं हैं। ऐसे प्रोजेक्ट्स में निवेशकों और घर खरीदारों को यह ध्यान देना चाहिए कि टैक्स लाभ Redevelopment एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने की तारीख से जुड़ा हुआ है। चूंकि ट्रिब्यूनल ने निश्चित रूप से यह निर्णय नहीं लिया है कि holding period को मूल संपत्ति खरीद की तारीख तक वापस ट्रेस किया जा सकता है या नहीं, टैक्स विशेषज्ञों का सुझाव है कि संपत्ति मालिकों को अपने दस्तावेजों को सावधानीपूर्वक ट्रैक करना चाहिए। करदाताओं को अब सभी न्यायालयों में इस उपचार को मानकीकृत करने के लिए सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टैक्सेस (CBDT) से आगे की स्पष्टता या एक औपचारिक सर्कुलर की तलाश हो सकती है।