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महंगाई की चिंता से उछली ब्याज दरें
इस हफ्ते गिरवी (Mortgage) की ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी देखी गई है। 30-साल के फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेज की औसत दर बढ़कर 6.38% हो गई है, जो 4 सितंबर के बाद का सबसे ऊंचा स्तर है। यह पिछले हफ्ते के 6.22% से काफी ज्यादा है। इस बढ़ोतरी का सीधा संबंध 10-साल के US ट्रेजरी नोट की बढ़ती यील्ड (Yield) से है, जो लगभग 4.38% पर थी। आमतौर पर, लेंडर (Lenders) इसी यील्ड को फॉलो करते हुए मॉर्टगेज की दरें तय करते हैं।
जानकारों का मानना है कि मिडिल ईस्ट में जारी संघर्ष के चलते तेल की ऊंची कीमतों से महंगाई के लंबे समय तक बने रहने की आशंका है। इसी वजह से ट्रेजरी यील्ड में बढ़ोतरी देखी जा रही है। इसका सबसे पहला असर हाउसिंग सेक्टर पर दिख रहा है, जहां घर खरीदने वालों की 'एफोर्डेबिलिटी' (Affordability) यानी खरीदने की क्षमता बुरी तरह प्रभावित हुई है।
खरीदारों में घबराहट, एप्लीकेशन में भारी गिरावट
बढ़ती ब्याज दरों और एफोर्डेबिलिटी की चिंता के चलते, घर खरीदने वालों की संख्या में भारी कमी आई है। 20 मार्च, 2026 को खत्म हुए हफ्ते में मॉर्टगेज एप्लीकेशन (Mortgage Application) में 10.5% की बड़ी गिरावट दर्ज की गई है। यह साफ दिखाता है कि ग्राहक इस समय घर खरीदने से हिचकिचा रहे हैं।
हाउसिंग मार्केट के रुझान और कीमत का अनुमान
अमेरिका का हाउसिंग मार्केट पिछले कई सालों से एफोर्डेबिलिटी की समस्या से जूझ रहा है। कई इलाकों में लोगों की कमाई के मुकाबले घरों की कीमतें बहुत ज्यादा हैं। हालांकि, पिछले एक साल में एफोर्डेबिलिटी के कुछ मेट्रिक्स (Metrics) में मामूली सुधार दिखा था, लेकिन अब बढ़ती ब्याज दरें इस प्रगति को खतरे में डाल सकती हैं।
बाजार के प्रदर्शन में मिले-जुले संकेत हैं। मिडवेस्ट (Midwest) और नॉर्थईस्ट (Northeast) जैसे इलाकों में मजबूती बनी हुई है, जबकि कोस्टल (Coastal) और सनबेल्ट (Sunbelt) इलाकों में कीमतें नरम पड़ रही हैं। एनालिस्ट्स (Analysts) का अनुमान है कि 2026 के अंत तक घरों की कीमतों में सालाना वृद्धि घटकर करीब 0.7% रह सकती है।
एफोर्डेबिलिटी पर खतरा और नीतिगत चिंताएं
भू-राजनीतिक तनाव और ऊंची तेल कीमतों के कारण महंगाई के फेडरल रिजर्व (Federal Reserve) के टारगेट तक वापस न आने का सबसे बड़ा खतरा बना हुआ है। ऐसे में, फेडरल रिजर्व को ब्याज दरें ऊंची रखने पर मजबूर होना पड़ सकता है। इससे बोरिंग कॉस्ट (Borrowing Cost) लगातार ऊंची बनी रहेगी, जो एफोर्डेबिलिटी को और कम कर देगी।
97% अमेरिकी काउंटियों में घर ऐतिहासिक औसत से कम एफोर्डेबल हैं, जो एक व्यापक समस्या को दर्शाता है। हॉरमज जलडमरूमध्य (Strait of Hormuz) में रुकावटों के कारण तेल की कीमतों का $100 प्रति बैरल से ऊपर जाना, महंगाई के अनुमानों के लिए एक स्पष्ट अपसाइड रिस्क (Upside Risk) है। इससे मॉनेटरी पॉलिसी (Monetary Policy) पर पुनर्विचार करना पड़ सकता है और रेट कट (Rate Cut) में देरी हो सकती है।
आगे क्या है दरों और हाउसिंग मार्केट के लिए?
फेडरल रिजर्व के FOMC (Federal Open Market Committee) ने मार्च की मीटिंग में फेडरल फंड्स रेट (Federal Funds Rate) को स्थिर रखा है, जो महंगाई को काबू में रखने की सतर्कता को दर्शाता है। 2026 के लिए केवल एक रेट कट का अनुमान है, और 2027 में और कट की उम्मीद है। यह बाजार की उम्मीदों से कम राहत का संकेत है।
हालांकि कुछ एनालिस्ट्स कुल होम सेल्स (Home Sales) में मामूली बढ़ोतरी का अनुमान लगा रहे हैं, लेकिन घरों की कीमतों में ग्रोथ धीमी रहने की उम्मीद है। कुल मिलाकर, हाउसिंग मार्केट रिकवरी के दौर में है, लेकिन उसे बढ़ती बोरिंग कॉस्ट और एफोर्डेबिलिटी की समस्या से जूझना पड़ रहा है।