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भारत में ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCC) की बूम देश की लॉ फर्मों को पहले से कहीं ज़्यादा व्यस्त कर रही है, क्योंकि मल्टीनेशनल कंपनियाँ बड़े शहरों में लंबी अवधि की लीज़ के साथ बड़े ऑफिस कैंपस स्थापित कर रही हैं।
विदेशी कंपनियाँ बेंगलुरु, हैदराबाद, मुंबई, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) और चेन्नई जैसे प्रमुख शहरों में लाखों वर्ग फुट की सुविधाओं के लिए 15-30 साल की लीज़ के लिए प्रतिबद्ध हो रही हैं। सिरिल अमरचंद मंगलदास, खैतान एंड को, JSA एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर्स और निशिथ देसाई एसोसिएट्स जैसी प्रमुख कानूनी फर्मों को इन जटिल लेन-देन में ज़्यादा शामिल किया जा रहा है।
रणनीतिक हब रियल एस्टेट मांग को बढ़ा रहे हैं
जो कभी नियमित वाणिज्यिक लीज़ हुआ करती थीं, वे अब M&A-शैली के कार्य (mandates) में विकसित हो रही हैं। इनमें विस्तृत भूमि और नियामक ड्यू डिलिजन्स, निर्माण और ज़ोनिंग अनुमोदन, और जटिल दीर्घकालिक जोखिम आवंटन शामिल हैं। सिरिल अमरचंद मंगलदास के मैनेजिंग पार्टनर, सिरिल श्रॉफ ने कहा कि GCC-नेतृत्व वाले बिल्ट-टू-सूट और बड़े ऑफिस लीजिंग सौदों की संख्या, आकार और अवधि में स्पष्ट वृद्धि हुई है।
"GCC अब केवल बैक-ऑफिस संचालन नहीं हैं, बल्कि प्रौद्योगिकी और वैश्विक परिचालनों के लिए दीर्घकालिक रणनीतिक केंद्र बन गए हैं," श्रॉफ ने कहा। "परिणामस्वरूप, रियल एस्टेट प्रतिबद्धताएं बड़ी हो रही हैं, लीज़ की अवधि लंबी हो रही है, और कैंपस विकास ज़्यादा अनुकूलित और भविष्य के लिए तैयार हो रहे हैं। इसने इस क्षेत्र में कानूनी काम की प्रकृति को मौलिक रूप से बदल दिया है।"
उनकी फर्म ने अकेले पिछले साल 5 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा की लीज़िंग में GCC ग्राहकों को सलाह दी, जिसमें जेपी मॉर्गन का मुंबई में 1.3 मिलियन वर्ग फुट का बिल्ट-टू-सूट कैंपस भी शामिल है, जिसे एशिया का सबसे बड़ा GCC लीज़ बताया जा रहा है।
लीज़ से बढ़कर कानूनी कार्य
निशिथ देसाई एसोसिएट्स जैसी फर्म अब GCC ग्राहकों को पूरे लेन-देन जीवनचक्र में मार्गदर्शन करती हैं। इसमें कानूनी, कर और नियामक आधार पर भारत में कंपनियों की संरचना करना, साथ ही संचालन स्थापित करना शामिल है। निशिथ देसाई एसोसिएट्स में प्रौद्योगिकी, डिजिटल और वाणिज्यिक कानून अभ्यास के प्रमुख, आरोन कामथ ने इन सौदों के पैमाने और रणनीतिक महत्व में एक स्पष्ट वृद्धि देखी है, जिसमें 10-20 साल की लीज़ और बड़े कैंपस आम हो गए हैं।
लीज़ पर हस्ताक्षर होने से काफी पहले ही लॉ फर्मों की भागीदारी शुरू हो जाती है। सलाहकार मल्टीनेशनल ग्राहकों को उनकी भारत उपस्थिति की संरचना करने, विदेशी मुद्रा और कर नियमों के तहत इंटर-कंपनी फंडिंग, राज्य-स्तरीय प्रोत्साहन और अनुपालन मैपिंग में सहायता करते हैं। गहन भूमि और नियामक ड्यू डिलिजन्स, जिसमें टाइटल सर्च, पिछली स्वामित्व और मुकदमेबाजी की समीक्षा, ज़ोनिंग सत्यापन और पर्यावरणीय अनुमोदन शामिल हैं, दीर्घकालिक सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण हैं।
GCC वृद्धि और निवेश का दृष्टिकोण
भारत वर्तमान में 1,800 से अधिक GCC का घर है, जिन्होंने 2024 में $64.6 बिलियन का राजस्व उत्पन्न किया है, और नैसकॉम के अनुमानों के अनुसार 2030 तक यह $110 बिलियन से अधिक हो जाएगा। ये केंद्र बैक-ऑफिस प्रोसेसिंग से इंजीनियरिंग, AI, साइबर सुरक्षा और वित्तीय सेवाओं के लिए रणनीतिक हब में परिवर्तित हो गए हैं, जिससे कानूनी जटिलता बढ़ गई है।
लीज़ समझौते काफी बढ़ गए हैं, जो दो दशक पहले 20-25 पन्नों के होते थे, वे आज 100 से अधिक पन्नों के हो गए हैं, जिनमें विस्तृत तकनीकी अनुसूची और अनुलग्नक शामिल हैं। बातचीत अब केवल किराए और लॉक-इन अवधियों से आगे बढ़कर नवीनीकरण अधिकार, निकास विकल्प, विस्तार क्षमता, किराया वृद्धि सीमा, परिवर्तन-कानून संरक्षण, निर्माण गुणवत्ता और विवाद समाधान तंत्र तक फैली हुई है।