Whalesbook
டைமண்ட் பிளாசா கையகப்படுத்தல்: முக்கிய அம்சங்கள்
Nexus Select Trust, கொல்கத்தாவின் முக்கிய ஷாப்பிங் மால்களில் ஒன்றான Diamond Plaza-வை ₹347.5 கோடிக்கு வாங்கும் ஒப்பந்தம் செய்துள்ளது. இந்த டீல் மூலம், REIT சுமார் 244,000 சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட Gross Leasable Area (GLA)-வை தனது சொத்து பட்டியலில் சேர்க்கிறது. இது கிழக்கு இந்திய சந்தையில் Nexus-ன் நிலையை மேலும் வலுப்படுத்தும்.
டீல் விவரங்கள் மற்றும் மதிப்பீடு
இந்த கையகப்படுத்தலுக்கான ஒப்புதலை Nexus Select Trust-ன் போர்டு வழங்கியுள்ளது. சமீபத்திய மதிப்பீட்டின்படி (டிசம்பர் 31, 2025), இந்த சொத்தின் சந்தை மதிப்பு ₹415.90 கோடியாக உள்ளது. இதன் மூலம், தற்போதைய கையகப்படுத்தல் விலை சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக உள்ளது என்பது தெரியவந்துள்ளது. நிதியாண்டு 2024-25-ல், இந்த மால் மூலம் ₹40.10 கோடி வருவாய் ஈட்டப்பட்டுள்ளது. வழக்கமான நடைமுறைகளுக்குப் பிறகு, இந்த டீல் அடுத்த 4 மாதங்களுக்குள் இறுதி செய்யப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கிழக்கு இந்தியாவில் வியூக ரீதியான வளர்ச்சி
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் தனது ரீடெய்ல் சில்லறை வர்த்தக இருப்பை (Retail Footprint) விரிவுபடுத்துவதே Nexus Select Trust-ன் முக்கிய வியூகம். Diamond Plaza-வை வாங்குவது, கிழக்கு இந்தியாவில் அதன் நிலையை உறுப்படுத்துவதோடு, சொத்து பட்டியலில் பன்முகத்தன்மையையும் சேர்க்கும். வருவாய் ஈட்டும் ரீடெய்ல் சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதன் மூலம் தனது போர்ட்ஃபோலியோவை வளர்க்க REIT இலக்கு வைத்துள்ளது.
எதிர்கால இலக்குகள் மற்றும் முந்தைய கையகப்படுத்துதல்கள்
இந்தியாவின் முதல் பட்டியலிடப்பட்ட ரீடெய்ல் REIT ஆக, Nexus Select Trust தொடர்ந்து புதிய கையகப்படுத்துதல்கள் மூலம் வளர்ச்சியைத் துரத்தி வருகிறது. 2030-ஆம் ஆண்டுக்குள் தனது மால்களின் எண்ணிக்கையை 30-க்கும் மேல் இரட்டிப்பாக்க REIT நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இதற்கு முன்னர், பஞ்சாபின் லூதியானாவில் உள்ள MBD Complex-ஐ ₹531 கோடிக்கும், பெங்களூருவில் உள்ள Vega City மாலை ₹913 கோடிக்கும் Nexus Select Trust வாங்கியிருந்தது.
SEBI தீர்வு மற்றும் சந்தை அபாயங்கள்
கூடுதல் தகவலாக, Nexus Select Mall Management Pvt Ltd, REIT-ன் மேலாண்மை நிறுவனம், அதன் நிகர சொத்து மதிப்பு (Net Worth) தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாதது தொடர்பான குற்றச்சாட்டுகளை SEBI (இந்தியப் பங்கு மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம்) உடன் ₹24.37 லட்சம் செலுத்தி தீர்த்துள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் இந்த தகவலையும் கவனத்தில் கொள்ளலாம். உலகளாவிய புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் மற்றும் பொருளாதார காரணிகளால் சந்தையில் நிலவும் ஏற்ற இறக்கம், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும் பாதிக்கக்கூடும் என்றும் ஒரு மதிப்பீட்டு அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியுள்ளது.