Whalesbook
Max Estates Ltd, தனது துணை நிறுவனமான Max Square Limited-க்கு வழங்கும் கார்ப்பரேட் உத்தரவாதத்தை ₹100 கோடி அதிகரித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, மொத்த உத்தரவாதத் தொகை ₹350 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. ICICI Bank மற்றும் Yes Bank உடனான திட்ட நிதிக்கு இந்த உத்தரவாதம் ஆதரவளிப்பதாக Max Estates தெரிவித்துள்ளது.
நிறுவனம் மேலும் தெளிவுபடுத்தியதாவது, இது ஒரு 'கான்டிஜென்ட் லயபிலிட்டி' (Contingent Liability) அதாவது, எதிர்காலத்தில் நிகழக்கூடிய பொறுப்பு ஆகும். இது நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைந்த கடன் நிலையை (Consolidated Debt Position) எந்த வகையிலும் பாதிக்காது. இந்த நிதிப் பின்னணி, Max Estates தனது துணை நிறுவனத்தின் முக்கிய வர்த்தக மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு எவ்வளவு உறுதுணையாக இருக்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.
Max Estates, FY2025-க்குள் 1.7 கோடி சதுர அடிக்கு மேல் மேம்படுத்தும் இலக்குடன் செயல்பட்டு வருகிறது. அதன் வர்த்தகத் திட்டங்களுக்கு Max Square ஒரு முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது. இதற்கு முன்பு, Max Estates, Max Square-ன் கடன்களுக்கு ₹250 கோடி வரை உத்தரவாதம் வழங்கியிருந்தது.
இந்த உத்தரவாத அதிகரிப்பால், Max Estates-ன் சாத்தியமான மறைமுகப் பொறுப்பு (Potential Contingent Liability) ₹100 கோடி உயர்ந்துள்ளது. இருப்பினும், Max Square-ன் வர்த்தகத் திட்டத்திற்கான முக்கிய நிதி இப்போது பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளது. தாய் நிறுவனம், துணை நிறுவனத்தின் வளர்ச்சி முயற்சிகளுக்குத் தொடர்ந்து நிதி ஆதரவை அளிக்கிறது, அதே சமயம் இந்த உத்தரவாதத்தால் அதன் ஒருங்கிணைந்த கடன் சுயவிவரங்கள் மாறாது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், Max Square Limited தனது கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், Max Estates அந்த உத்தரவாதப் பொறுப்பை ஏற்க வேண்டியிருக்கும். Max Square சில சிறிய வரி அபராதங்கள் மற்றும் ITAT-ன் பாதகமான தீர்ப்பை எதிர்கொண்டாலும், Max Estates-க்கு பெரிய நிதி பாதிப்பு இல்லை என்று தெரிவித்துள்ளது. தனியாக, CARE Ratings நிறுவனம் ஆகஸ்ட் 2025-ல் Max Estates-க்கான கடன் மதிப்பீட்டை (Credit Rating) திரும்பப் பெற்றிருந்தது.
DLF மற்றும் Macrotech Developers போன்ற முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் பொதுவாக கடன் மற்றும் ஈக்விட்டி கருவிகளின் கலவையைப் பயன்படுத்தி பெரிய திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்கிறார்கள். Max Estates-ன் தற்போதைய அணுகுமுறை, திட்ட அளவிலான நிதி உதவிக்கு குறிப்பிட்ட உத்தரவாதங்களை வழங்குவதன் மூலம், துணை நிறுவனத்தின் கடன் தகுதியை மேம்படுத்தி, இலக்கு வைக்கப்பட்ட கடன்களைப் பெற உதவுகிறது.
நிதி விவரங்களைப் பொறுத்தவரை, Max Estates, FY25-ல் தனிப்பட்ட அடிப்படையில் 0.0 என்ற கடன்-க்கு-பங்கு விகிதத்தையும் (Debt-to-Equity Ratio), 39.3x என்ற வட்டி பாதுகாப்பு விகிதத்தையும் (Interest Coverage Ratio) பதிவு செய்துள்ளது. Max Square-க்கு முன்பு வழங்கப்பட்ட மொத்த கார்ப்பரேட் உத்தரவாதம் ₹250 கோடி ஆகும்.
முதலீட்டாளர்கள், இந்த கடன்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்பட்ட வர்த்தகத் திட்டத்தின் முன்னேற்றம் மற்றும் செயல்திறனைக் கண்காணிக்க விரும்புவார்கள். மேலும், Max Square Limited-ன் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலக்கெடு மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதி ஆரோக்கியத்தையும் கவனிக்க வேண்டும். Max Estates-ன் தற்போதைய நிதிப் பொறுப்புகள் மற்றும் கடன் சுயவிவரத்தை தொடர்ந்து கண்காணிப்பது முக்கியம்.